(с) shutterstock.com

В Україні створена повна нормативна база, необхідна для зведення житлових будинків з металу

Сталеве будівництво активно розвивається в Україні. При цьому потенціал збільшення використання сталі залишається величезним. Будівництво є найбільшим споживачем серед всіх галузей української економіки. На цю галузь щорічно припадає приблизно 70% металу на внутрішньому ринку.

При цьому металоємність різних видів будівництва сильно розрізняється. За дуже умовним оцінками (все залежить від будівельного проєкту), метал займає приблизно 10% в собівартості житлового будівництва, тоді як частка сталі в нежитловому будівництві становить близько 40%.

Які знакові проєкти з використанням сталевих конструкцій реалізовані або реалізуються останнім часом – розбирався GMK Center.

Житлова сталь

До останнього часу в Україні із застосуванням металевого каркаса будували лише нежитлові будівлі та споруди. Хоча в розвинених країнах його використовують дуже широко, в тому числі й для будівництва житлових будинків.

«Історично так склалося, що в Україні у будівництві каркаса будівель використовують переважно залізобетонні конструкції, тоді як у Великій Британії та США в 70% будівель використовують сталь. Звісно, насамперед у висотному будівництві», – розповідав GMK Center Андрій Некрасов, керівник проєкту житлового комплексу A136 Highlight.

Донедавна в Україні використання сталі в житловому будівництві обмежувалося арматурою для створення залізобетонного каркаса й меншою мірою – в облаштуванні перекриттів і в конструктивних рішеннях.

Крім більш високої вартості будівництва, однією з основних перешкод для застосування металоконструкцій у процесі зведення житлових багатоповерхових будинків є спосіб фінансування. В Україні будинки зводять на кошти покупців у міру продажу квартир. Тому девелопери не можуть скористатися ключовою перевагою застосування металоконструкцій – швидкістю – і з вигодою для себе компенсувати більш високу його вартість.

«В Україні з радянських часів збереглися традиції будівництва житла з бетону. Відповідно, вся інфраструктура компаній, які проєктують і будують житло, налаштована на будівництво з бетону. Як правило, великі забудовники мають власні активи з виробництва бетону і збірних залізобетонних конструкцій. Також варто пам’ятати, що будівництво з металу вимагає значно вищої кваліфікації та вартості робочої сили, що буде окупатися лише за високої швидкості будівництва», – каже В’ячеслав Колесник, виконавчий директор асоціації «Український центр сталевого будівництва» (УЦСБ).

Проте перші зрушення в напрямку збільшення використання сталі в житловому будівництві вже є. За підтримки «Метінвесту» в Маріуполі вже розпочали будівництво житлового будинку зі сталі, каркас якого виконають з металоконструкцій, а стіни із залізобетону. Це проєкт переможців конкурсу молодих архітекторів Steel Freedom. Він передбачає будівництво 8-поверхового будинку на 120 квартир загальною площею понад 7 тис. кв. м. Новобудова матиме найвищий рівень енергоефективності (А +++).

«Проєкт в Маріуполі створено із застосуванням сучасних рішень з вогнезахисту сталевого каркаса. Широко застосовується конструктивний вогнезахист, сучасні вогнезахисні спреї. Реальні проблеми, пов’язані з вогнезахистом або ризиками для безпеки, які довелося б вирішувати в процесі будівництві, відсутні», – пояснює В’ячеслав Колесник.

(с) facebook.com/metinvest

У рамках шестирічної програми «Більше ніж сталь» у Маріуполі заплановане спорудження чотирьох об’єктів зі сталевим каркасом. Цей позитивний досвід можуть застосувати й в інших регіонах країни, тим більше що вся необхідна нормативна база вже є.

«В Україні є повна нормативна база, необхідна для будівництва житлових будинків з металу. Ми продовжуємо її вдосконалювати. Готується новий стандарт з нанесення вогнезахисного покриття на металеві поверхні, а до нової редакції ДБН В.2.6-198: 2014 «Проектування металоконструкцій» буде велючено розділ з розрахунку критичних температур. Така технологія дає змогу знизити вартість вогнезахисту до 30% без ризику зниження захисних властивостей засобів вогнезахисту. Також з виходом нового стандарту на оформлення проєктної документації спроститься здійснення розрахунків вогнезахисту на стадії проєкту КМ», – розповідає В’ячеслав Колесник.

Сталева реконструкція

В Україні доволі поширеним є спорудження об’єктів комерційної нерухомості (ТРЦ, складів та ін.) із застосуванням металоконструкцій або швидкомонтованих конструкцій. Хоча найчастіше замовники для капітальних споруд воліють використовувати каркас із залізобетону, незважаючи на великі переваги, які дає сталь.

Що стосується офісних проєктів, то для того, щоб вони відповідали сучасним вимогам, більшість забудовників хотіли би будувати їх з нуля. Однак нестача привабливих земельних ділянок змушує будівельників реконструювати вже наявні приміщення під нові бізнес-цілі. У таких умовах на допомогу їм приходять металоконструкції, які дають змогу порівняно швидко посилити несівні елементи, додати додаткові поверхи та ін.

Бізнес-центр Platforma

Як приклад використання металоконструкцій при реконструкції офісних будівель старої споруди можна привести проєкт, який був реалізований в 2019-2020 рр. на замовлення девелоперської компанії City Capital Group. Вона реконструювала нежитлове будова колишньої швейної фабрики Voronin в столиці під бізнес-центр. Особливості проєкту:

  • надбудова шести поверхів зі сталевих конструкцій над уже наявною 5-поверховою бетонною «коробкою» на обмеженій площадці в центрі міста;
  • ведення паралельних процесів у рамках співпраці в консорціумі: проєктування, розроблення КМД, виготовлення і монтаж конструкцій, будівництво надбудови й посилення наявних конструкцій і фундаментів;
  • застосування BIM-технологій: обмін моделями між проєктантом і розробником КМД, розбивка, поставка і контроль.

«Проєкт реконструкції колишньої швейної фабрики Voronin під бізнес-центр – це проєкт, який повною мірою продемонстрував переваги використання сучасних BIM-технологій. Використання прогресивних підходів на всіх етапах проєкту дало змогу значно скоротити витрати часу. Це, своєю чергою, дало можливість під час проєктування більше уваги приділити вибору оптимальних конструктивних рішень, забезпечивши тим самим раціональну металоємність», – зазначає Олександр Туз, головний інженер проєктів компанії «Укрсталь Конструкція».

(с) facebook.com/ukrstal

Реалізація проєкту продемонструвала всі переваги використання сталевих конструкцій у будівництві:

  • зменшити терміни проєктування і постачання конструкцій до 6 місяців замість 9 місяців;
  • почати поставки конструкцій на площадку через місяць після отримання передоплати;
  • знизити вагу конструкції при проєктуванні до 1 тис. т з раніше запланованих 1,8 тис. т;
  • збільшити площу будівлі вдвічі – до 20 тис. кв. м.

Зараз це сучасний офісний центр Platforma з коворкінгом і ресторанами на вул. Короленківська, 3 в Києві. За словами Олександра Туза, несівна здатність і довговічність будівлі лише виграли від оптимізаційних рішень проєктувальників.

(с) uscc.ua

Під час реконструкції будівлі було використано 1 тис. т металоконструкцій.

Бізнес-центр Rialto

Ще одним офісним проєктом, де скористалися перевагами сталевих конструкцій, став семиповерховий бізнес-центр Rialto в Києві.

Особливості проєкту:

  1. Надбудова повноцінних трьох поверхів з металевим каркасом без знесення 4-поверхового цегляного будинку 1960 року побудови;
  2. Поелементні поставки понад 3 тис. елементів металоконструкцій і цілодобові монтажні роботи проведені за 6 місяців;
  3. Реалізація «під ключ»: розроблення проєктної документації, виготовлення і монтаж сонцезахисних конструкцій, а також поставка і монтаж 1,4 тис. кв. м скла;
  4. Надбудова металевого каркаса з фасадним склінням забезпечує відсутність вібрації від інтенсивного руху транспорту.

Під час реконструкції будівлі було використано 780 т металоконструкцій.

(с) uscc.ua

Звісно, 800-1000 т металоконструкцій для реконструкції офісів – це небагато. У разі повної реалізації проєктів будівництва офісів з використанням металу показники металоспоживання будуть вищими. Про це свідчать приклади із сегменту торговельної нерухомості. Зокрема, для будівництва ТРЦ Lavina Mall, завершеного у 2016 році, «Метінвест» поставив 3,6 тис. т металу (довгий і плоский прокат, труби). При цьому реконструкція київського ЦУМу потребувала 2 тис. т металу – г/к і х/к прокат, балки.

(с) riola.com.ua

Переваги металу

Метал має низку істотних переваг перед бетонними конструкціями. До основних з них належать:

  • висока надійність і довговічність;
  • швидкість зведення;
  • легкість перепланування будівель і споруд;
  • заводське виготовлення та гнучке застосування за рахунок зварювання на площадці;
  • невисока власна вагу;
  • екологічність.

«По-перше, легко робити перепланування наявних будівель і споруд. Зменшується навантаження на фундамент і, відповідно, знижується його вартість. Також слід врахувати, що у процесі проєктування об’єкта й вибору матеріалу конструкцій проєктувальник має спрогнозувати, що буде з цим матеріалом після закінчення експлуатації об’єкта. Утилізація бетону вкрай проблематична, тоді як метал майже повністю може йти на переплавку», – раніше пояснював GMK Center Володимир Адріанов, заступник директора Українського інституту сталевих конструкцій імені В.М. Шимановського.

Утім, замовники, які звикли до бетонних конструкцій, поки що нечасто прораховують варіанти будівництва в сталі в порівнянні бетоном. При цьому в різних об’єктах можуть бути різні ситуації: в одних ефективніше бетон, в інших – сталь.

Виходячи зі свого досвіду в компанії «Укрсталь Конструкція» кажуть, що замовників можна розділити на дві категорії. До першої належать ті, хто знають переваги сталевого каркаса і свідомо обирають сталеві конструкції як матеріал, здатний повною мірою вирішити завдання проєкту. До другої групи належать замовники, які обирають сталеві конструкції лише в крайніх випадках, коли неможливо обійтися без їх використання.

«Через певні чинники в нашій країні сталеві конструкції не мають того становища, на яке вони заслуговують по праву. Традиційний підхід до вибору рішень на всіх етапах проєкту, відсутність належного рівня інвестицій в унікальність споруд і часто розрахунок економіки проєкту без урахування деяких часом критично важливих чинників не дають можливості повною мірою розкрити можливості сталі як будівельного матеріалу масового застосування», – каже Олександр Туз.

Сталеві конструкції – високотехнологічний і прогресивний матеріал. Його переваги в тому, що він дає змогу значно скоротити терміни введення об’єкта в експлуатацію за рахунок високого ступеня заводської готовності та, відповідно, мінімальних термінів на монтаж конструкцій.

«Це визначає сталеві конструкції як матеріал для прогресивних галузей економіки, які швидко розвиваються. Зараз це металургія, сільське господарство, дорожнє будівництво. Що буде в перспективі – визначать напрямки потоків інвестицій, – резюмує Олександр Туз. – У будь-якому разі зростання ринку сталевих конструкцій тісно пов’язане зі зростанням економіки і переходом на новий рівень використання передових технологій».

Додамо, зараз високі ціни на металопродукцію не схиляють будівельників до переходу на металоконструкції. Поки котирування прокату тримаються на максимумах, замовники і підрядники розглядають використання бетону як спосіб здешевити проєкт. Але високі ціни на сталь на світовому ринку не вічні. А от метал незалежно від цінової кон’юнктури не втрачає своїх переваг як матеріал для будівництва.