(с) shutterstock.com

В Украине создана полная нормативная база, необходимая для возведения жилых зданий из металла

Стальное строительство активно развивается в Украине. При этом потенциал увеличения использования стали остается огромным. Строительство является крупнейшим потребителем среди всех отраслей украинской экономики. На эту отрасль ежегодно приходится примерно 70% металла на внутреннем рынке.

При этом металлоемкость разных видов строительства сильно различается. По очень условным оценкам (все зависит от строительного проекта), металл занимает примерно 10% в себестоимости жилищного строительства, тогда как доля стали в нежилом строительстве составляет около 40%.

Какие знаковые проекты с использованием стальных конструкций реализованы или реализуются в последнее время – разбирался GMK Center.

Жилая сталь

До последнего времени в Украине с применением металлического каркаса строили только нежилые здания и сооружения. Хотя в развитых странах его используют очень широко, в том числе и для строительства жилых зданий.

«Исторически так сложилось, что в Украине при строительстве каркаса зданий используют преимущественно железобетонные конструкции, в то время как в Великобритании и США в 70% зданий используют сталь. Конечно, в первую очередь в высотном строительстве», – рассказывал GMK Center Андрей Некрасов, руководитель проекта жилого комплекса A136 Highlight.

До нынешнего момента в Украине использование стали в жилищном строительстве ограничивалось арматурой при создании железобетонного каркаса и в меньшей мере – при обустройстве перекрытий и в конструктивных решениях.

Кроме более высокой стоимости строительства, одним из основных препятствий для применения металлокаркаса при возведении жилых многоэтажных домов является способ финансирования. В Украине дома строятся на средства покупателей по мере продажи квартир. Поэтому девелоперы не могут воспользоваться ключевым преимуществом применения металлокаркаса – скоростью – и с выгодой для себя компенсировать более высокую его стоимость.

«В Украине с советских времен сохранились традиции строительства жилья из бетона. Соответственно, вся инфраструктура компаний, которые проектируют и строят жилье, настроена на строительство из бетона. Как правило, крупные застройщики имеют собственные активы по производству бетона и сборных железобетонных конструкций. Также стоит помнить, что строительство из металла требует значительно более высокой квалификации и стоимости рабочей силы, что будет окупаться только при высокой скорости строительства», – говорит Вячеслав Колесник, исполнительный директор ассоциации «Украинский центр стального строительства» (УЦСС).

Тем не менее первые подвижки в направлении увеличения использования стали в жилищном строительстве уже есть. При поддержке «Метинвеста» в Мариуполе уже начато строительство жилого дома из стали, каркас которого выполнят из металлоконструкций, а стены из железобетона. Это проект победителей конкурса молодых архитекторов Steel Freedom. Он предусматривает строительство 8-этажного дом на 120 квартир общей площадью более 7 тыс. кв. м. Новостройка будет иметь наивысший уровень энергоэффективности (А+++).

«Проект в Мариуполе создан с применением современных решений по огнезащите стального каркаса. Широко применяется конструктивная огнезащита, современные огнезащитные спреи. Реальные проблемы, связанные с огнезащитной или рисками для безопасности, которые нужно было бы обходить при строительстве, отсутствуют», – поясняет Вячеслав Колесник.

(с) facebook.com/metinvest

В рамках шестилетней программы «Больше чем сталь» в Мариуполе запланировано сооружение четырех объектов со стальным каркасом. Этот позитивный опыт могут перенять и в других регионах страны, тем более что вся необходимая нормативная база уже есть.

«В Украине есть полная нормативная база, необходимая для строительства жилых зданий из металла. Мы продолжаем ее совершенствовать. Готовится новый стандарт по нанесению огнезащитного покрытия на металлические поверхности, а в новую редакцию ДБН В.2.6-198: 2014 «Проектирование металлоконструкций» войдет раздел по расчету критических температур. Такая технология позволяет снизить стоимость огнезащиты до 30% без риска снижения защитных свойств средств огнезащиты. Также с выходом нового стандарта на оформление проектной документации упростится проведение расчетов огнезащиты на стадии проекта КМ», – рассказывает Вячеслав Колесник.

Стальная реконструкция

В Украине довольно распространено сооружение объектов коммерческой недвижимости (ТРЦ, складов и др.) с применением металлокаркаса или быстровозводимых конструкций. Хотя чаще всего заказчики для капитальных сооружений предпочитают использовать каркас из железобетона, несмотря на большие преимущества, которые дает сталь.

Что касается офисных проектов, то для того, чтобы они отвечали современным требованиям, большинство застройщиков предпочли бы строить их с нуля. Однако нехватка привлекательных земельных участков вынуждает строителей реконструировать уже существующие помещения под новые бизнес-цели. В таких условиях на помощь им приходят металлоконструкции, которые позволяют сравнительно быстро усилить несущие элементы, добавить дополнительные этажи и др.

Бизнес-центр Platforma

В качестве примера использования металлоконструкций при реконструкции офисных зданий старой постройки можно привести проект, который был реализован в 2019-2020 гг. по заказу девелоперской компании City Capital Group. Она реконструировала нежилое строение бывшей швейной фабрики Voronin в столице под бизнес-центр. Особенности проекта:

  • надстройка шести этажей из стальных конструкций над уже имеющейся 5-этажной бетонной «коробкой» на ограниченной площадке в центре города;
  • ведение параллельных процессов в рамках сотрудничества в консорциуме: проектирование, разработка КМД, изготовление и монтаж конструкций, строительство надстройки и усиления существующих конструкций и фундаментов;
  • применение BIM-технологий: обмен моделями между проектантом и разработчиком КМД, разбивка, поставка и контроль.

«Проект реконструкции бывшей швейной фабрики Voronin под бизнес-центр – это проект, который в полной мере продемонстрировал преимущества использования современных BIM-технологий. Использование прогрессивных подходов на всех этапах проекта позволило значительно сократить затраты времени. Это, в свою очередь, позволило при проектировании больше внимания уделить выбору оптимальных конструктивных решений, обеспечив тем самым рациональную металлоемкость», – отмечает Александр Туз, главный инженер проектов компании «Укрсталь Конструкция».

(с) facebook.com/ukrstal

Реализация проекта продемонстрировала все преимущества использования стальных конструкций в строительстве:

  • уменьшить сроки проектирования и поставки конструкций до 6 месяцев вместо 9 месяцев;
  • начать поставки конструкций на площадку через месяц после получения предоплаты;
  • снизить вес конструкции при проектировании до 1 тыс. т с ранее запланированных 1,8 тыс. т;
  • увеличить площадь здания вдвое – до 20 тыс. кв. м.

Сейчас это современный офисный центр Platforma с коворкингом и ресторанами на ул. Короленковская, 3 в Киеве. По словам Александра Туза, несущая способность и долговечность здания только выиграли от оптимизационных решений проектировщиков.

(с) uscc.ua

При реконструкции здания было использовано 1 тыс. т металлоконструкций.

Бизнес-центр Rialto

Еще одним офисным проектом, где воспользовались преимуществами стальных конструкций, стал семиэтажный бизнес-центр Rialto в Киеве.

Особенности проекта:

  1. Надстройка полноценных трех этажей с металлическим каркасом без сноса 4-этажного кирпичного здания 1960 года постройки;
  2. Поэлементные поставки более чем 3 тыс. элементов металлоконструкций и круглосуточные монтажные работы проведены за 6 месяцев;
  3. Реализация «под ключ»: разработка проектной документации, изготовление и монтаж солнцезащитных конструкций, а также поставка и монтаж 1,4 тыс. кв. м стекла;
  4. Надстройка металлического каркаса с фасадным остеклением обеспечивает отсутствие вибрации от интенсивного движения транспорта.

При реконструкции здания было использовано 780 т металлоконструкций.

(с) uscc.ua

Разумеется, 800-1000 т металлоконструкций для реконструкции офисов – это немного. При полной реализации проектов строительства офисов с использованием металла показатели металлопотребления будут выше. Об этом свидетельствуют примеры из сегмента торговой недвижимости. В частности, для строительства ТРЦ Lavina Mall, завершенного в 2016 году, «Метинвест» поставил 3,6 тыс. т металла (длинный и плоский прокат, трубы). При этом реконструкция киевского ЦУМа потребовала 2 тыс. т металла – г/к и х/к прокат, балки.

(с) riola.com.ua

Преимущества металла

Металл имеет ряд существенных преимуществ перед бетонными конструкциями. К основным из них можно отнести:

  • высокую надежность и долговечность;
  • скорость возведения;
  • легкость перепланировки зданий и сооружений;
  • заводское изготовление и гибкое применение за счет сварки на площадке;
  • невысокий собственный вес;
  • экологичность.

«Во-первых, легко делать перепланировку существующих зданий и сооружений. Уменьшается нагрузка на фундамент и, соответственно, снижается его стоимость. Также нужно учесть, что при проектировании объекта и выборе материала конструкций проектировщик должен спрогнозировать, что будет с этим материалом после окончания эксплуатации объекта. Утилизация бетона крайне проблематична, тогда как металл почти полностью может идти на переплавку», – ранее объяснял GMK Center Владимир Адрианов, заместитель директора Украинского института стальных конструкций имени В.Н. Шимановского.

Впрочем, заказчики, привыкшие к бетонным конструкциям, пока редко просчитывают варианты строительства в стали по сравнению бетоном. При этом в разных объектах могут быть разные ситуации: в одних эффективнее бетон, в других – сталь.

Исходя из своего опыта в компании «Укрсталь Конструкция» говорят, что заказчиков можно разделить на две категории. К первой относятся те, кто знают преимущества стального каркаса и осознанно выбирают стальные конструкции как материал, способный в полной мере решить задачи проекта. Ко второй группе относятся заказчики, выбирающие стальные конструкции только в крайних случаях, когда невозможно обойтись без их использования.

«В силу определенных факторов в нашей стране стальные конструкции не занимают того положения, которого они заслуживают по праву. Традиционный подход к выбору решений на всех этапах проекта, отсутствие должного уровня инвестиций в уникальность сооружений и зачастую расчет экономики проекта без учета некоторых подчас критически важных факторов не позволяют в полной мере раскрыть возможности стали как строительного материала массового применения», – говорит Александр Туз.

Стальные конструкции – высокотехнологичный и прогрессивный материал. Его преимущества в том, что он позволяет значительно сократить сроки введения объекта в эксплуатацию за счет высокой степени заводской готовности и, соответственно, минимальных сроков на монтаж конструкций.

«Это определяет стальные конструкции как материал для прогрессивных и быстро развивающихся отраслей экономики. На данный момент это металлургия, сельское хозяйство, дорожное строительство. Что будет в перспективе – определят направления потоков инвестиций, – резюмирует Александр Туз. – В любом случае рост рынка стальных конструкций тесно связан с ростом экономики и переходом на новый уровень использования передовых технологий».

Добавим, сейчас высокие цены на металлопродукцию не располагают строителей к переходу на металлоконструкции. Пока котировки проката держатся на максимумах, заказчики и подрядчики рассматривают использование бетона как способ удешевить проект. Но высокие цены на сталь на мировом рынке не вечны. А вот металл вне зависимости от ценовой конъюнктуры не теряет своих преимуществ в качестве материала для строительства.