shutterstock.com

Потребление одних лишь металлоконструкций в нежилом строительстве превышает 100 тыс. т в год

С начала года украинский строительный сектор от месяца к месяцу демонстрирует ускоряющиеся темпы роста. В марте 2019-го объемы выполненных строительных работ, по данным Госслужбы статистики, выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 29,7% – до 11,5 млрд грн.

Всего за три месяца года строительная индустрия нарастила объемы работ до 26,5 млрд грн. Это на 24,3% больше, чем в первом квартале 2018 года.

Как и в прошлые периоды, больше половины в структуре сектора заняло строительство зданий. Его объем составил 13,7 млрд грн.

© gmk.center

Внутри сегмента «строительство зданий» более весомую долю, по сравнению с жилым строительством, заняло строительство нежилое. Его объем за первые три месяца года достиг 7,4 млрд грн. Это на 33% больше, чем в первом квартале минувшего года.

Считается, что в нашей стране потребности строительной отрасли формируют до 80% внутреннего рынка металлопродукции. GMK Center решил разобраться, сколько и какого проката потребляют украинские строители. В первом материале на данную тему мы решили сфокусироваться на сегменте нежилого строительства.

© gmk.center

Базис нежилого строительства

По данным ассоциации Украинский центр стального строительства (УЦСС), в 2018 году потребление металлоконструкций достигло уровня 2012-2013 годов и составило 108 тыс. т (+54% к 2017 году). Общее производство увеличилось за счет роста по сегменту общестроительных металлоконструкций.

«УЦСС оценивает видимое потребление металлоконструкций в строительстве в Украине в более чем 100 тыс. т. Учитывая, что потребление металлоконструкций в жилом строительстве минимально, можно смело утверждать, что подавляющее их количество было использовано именно в нежилом строительстве. В целом мы считаем, что доля стали в нежилом строительстве составляет около 40%», – отмечает Вячеслав Колесник, исполнительный директор УЦСС.

© gmk.center

Как поясняют в УЦСС, логика процесса такова: вначале улучшается макроэкономическая обстановка (рост ВВП), а далее с определенным временным лагом нарастает спрос на проектирование и собственно металлоконструкции. Рынок металлоконструкций в Украине привязан к инвестициям в нежилое строительство, так как это отрасль с наибольшим применением металла.

В «Метинвесте» объясняют, что значительная часть отечественных металлоконструкций производится из исходной продукции компании. Таким образом, специфика нежилого строительства упрощает оценку металлопотребления.

Что используют в строительстве?

Для производства металлоконструкций украинские заводы используют широкий сортамент металлоизделий. Согласно результатам опроса заводов металлоконструкций, проведенного УЦСС, около половины поставок приходится на горячекатаный лист.

© gmk.center

Непосредственно в нежилом строительстве в основном используются готовые металлоконструкции с заводов-изготовителей.

«В основном мы закупаем готовые металлоконструкции на заводах-производителях. Так как технологически правильно изготовить полнокомплектное здание не в заводских условиях практически невозможно», – поясняет директор по развитию и соучредитель компании «АртБудСервис» Юрий Виняр.

Кроме того, важным фактором является то, что согласно законодательству на каждую готовую металлоконструкцию нужен сертификат соответствия на изделия. А его имеет право выдать только соответствующая сертифицированная организация с определенным штатом специалистов.

«Металлоконструкции оптимально изготавливать из стального листа разной толщины. Немного дороже, но проще в производстве изготовление из сортового проката (трубы, швеллера, двутавры и т. д.)», – добавляет директор по развитию «АртБудСервис».

Если говорить об оцинкованном прокате (ОЦП), то спрос на него в Украине в основном формируют строительные компании. В структуре потребления ОЦП в нашей стране доля строительства составляет 88%, что примерно соответствует показателю в 276 тыс. т.

В 2019 году, по прогнозам участников рынка, потребление оцинкованного проката в Украине может вырасти еще на 5%. Однако определить, сколько ОПЦ пошло на жилое строительство, а сколько в нежилой сегмент – практически невозможно.

Также нужно учитывать и применение в нежилом строительстве метизной продукции и различных металлоизделий: оград, отливов, конструкционных и строительных элементов и т. д.

Проектная зависимость

Капитальные сооружения – те же ТРЦ или офисные центры – невозможно построить без арматуры и другой разнообразной металлопродукции. По оценкам GMK Center, объем потребления арматуры в отечественном строительстве в целом можно оценить примерно в 1 млн т.

«Чтобы представлять объемы потребления, можно взять для примера возведение современного многофункционального бизнес-центра с подземным паркингом площадью около 30 тыс. кв. м. Только арматуры в железобетонный каркас такого здания потребуется более 2 тыс. т. Помимо этого, в фасадных системах и легких стеклянных перегородках также используются металлокаркасы», – рассказывает Анна Искиэрдо, директор проектной компании АIMM.

Металлоемкость конструкций в нежилом строительстве зависит от многих факторов, поэтому понятие нормы металлоемкости как таковое не применяется. По словам Вячеслава Колесника, средняя металлоемкость в строительстве в Украине составляет около 54-55 кг/кв. м площади.

«Металлопотребление зависит от многих факторов: сложность здания, регион строительства, внешние нагрузки (снег, ветер), собственный вес здания, сервисная нагрузка и прочее. В среднем одноэтажное здание площадью в 1000 кв. м весит ориентировочно 40-45 т. Если же есть несколько этажей или междуэтажные перекрытия – каждые такие 1000 кв. м весят 60-70 т. Исключением из правил являются пролетные каркасы или сложные производственные здания», – добавляет Юрий Виняр.

Строительство одного из проектов «АртБудСервис». artbudservice.com.ua

Сейчас большинство промышленных зданий производится из сборных железобетонных конструкций или из монолита, так как такой конструктив существенно дешевле. Большая часть конструкций используется в строительстве на ГОКах, металлургических комбинатах и других предприятиях похожего типа.

Неметаллические проблемы

По словам Юрия Виняра, нехватки украинской металлопродукции для нежилого строительства как таковой нет, но есть нестыковки на этапе проектирования. Проектировщики в свои проекты иногда закладывают прокат, который не производится в Украине. Потом всё это корректируется на этапе разработки чертежей КМД (конструкции металлические деталировочные) заводом-изготовителем.

«Ключевой проблемой для отрасли производства металлоконструкций является узкий ассортимент балки, выпускаемой на украинских заводах. В развитых странах основная часть строительных металлоконструкций изготавливается из прокатной балки на ЗМК, что повышает производительность и снижает стоимость готовых конструкций. В Украине по-прежнему половина конструкций изготавливается из листа», – добавляет Вячеслав Колесник.

Взгляд в будущее

По данным Всемирного банка, доля строительной отрасли в ВВП Украины год назад составляла 2,7%. И в этом наша страна уступает, например, Турции, Словакии, Армении и Молдове. Косвенно этот показатель свидетельствует о ненасыщенности рынка коммерческой недвижимости в Украине и о потенциале для роста.

«В 2018 году общий объем вторичных инвестиций в украинскую коммерческую недвижимость составил $330 млн. Эта сумма в 2,5 раза превысила объем инвестиций 2017 году и стала новым рекордом с 2012 года», – рассказывал в феврале Владимир Мысак, руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине.

shutterstock.com

Перспективы увеличения объемов нежилого строительства во многом связаны с ростом деловой активности и инвестиционными планами. Основные риски нынешнего года будут связаны со снижением темпов восстановления экономики. По оценкам Нацбанка Украины, рост ВВП страны в 2019 году составит 2,5%, тогда как в 2018-м достиг 3,3%.

Свое влияние на результаты года окажут президентские и парламентские выборы. В такие периоды политической активности инвесторы стараются умерить свои инвестиционные планы.

Тем не менее статистика пока посылает весьма ободрительные сигналы. Это позволяет участникам рынка позитивно оценивать перспективы сегмента нежилого строительства.

«Рынок развивается, есть много иностранных компаний, которые хотят разместить свои мощности на территории Украины. Со многими сейчас прорабатываем бюджетную стоимость строительства и сроки реализации проекта в целом, начиная от покупки земли и заканчивая вводом в эксплуатацию проекта, – подтверждает Юрий Виняр. – Сейчас есть значительный спрос на торговые и офисные помещения, которых катастрофически не хватает. Чтобы пополнить этот дефицит, нужно как минимум еще 3-4 года».