Игорь Суботенко: «Период массового простоя длился относительно недолго»

Заместитель гендиректора ПСГ «Ковальская» – о том, как строительная отрасль пережила острую фазу карантина

Состояние строительной отрасли всегда считалось важным индикатором положения дел в национальной экономике. Тренды этого сектора более чем на 90% коррелируют с динамикой внутреннего валового продукта. А поставками товаров и услуг для строительства в Украине в лучшие годы были охвачены до 35% субъектов хозяйствования.

Для предприятий горно-металлургического комплекса страны строительная индустрия – крупнейший потребитель. В структуре внутреннего рынка металлопродукции доля строительной отрасли достигает 73%. Следовательно, от ее успехов зависит и благополучие большого числа бизнесов и граждан.

В нынешнем году спад объемов строительных работ начался еще в феврале. Низшей точки показатели сектора достигли в апреле с введением правительством жестких карантинных мер. Однако уже в конце весны – начале лета отрасль начала понемногу отыгрывать ситуацию.

1 сентября станут известны июльские показатели индустрии. Сохранится ли тренд к восстановлению положительной динамики объемов выполненных строительных работ, насколько существенно на строительной отрасли отразились карантинные ограничения, как изменится рынок во втором полугодии 2020 года? Об этом и многом другом GMK Center расспросил Игоря Суботенко, заместителя генерального директора Промышленно-строительной группы «Ковальская».

С какими показателями закончила первое полугодие ПСГ «Ковальская»?

– Первое полугодие 2020 года строительная отрасль в целом закончила снижением ключевых показателей. Это было очевидно с самого начала пандемии. Сразу после объявления карантина практически все субъекты отрасли вынуждены были либо снизить скорость реализации проектов, либо приостановить их до более прогнозируемых времен.

К примеру, по статистике Госстата, за первые шесть месяцев объемы строительства в стране снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем капитальных инвестиций в строительную сферу в первом квартале упал на треть.

Однако период массового простоя длился относительно недолго. Как только карантин начал ослабевать и появилась ясность по поводу организации рабочих процессов в новых условиях, строительные работы стали оживляться.

Как в первом полугодии и за время карантина изменилось потребление основных групп строительных материалов: бетона, железобетона, бетонных изделий?

– «Ковальская», как крупный игрок на строительном рынке, также ощутила на себе общие рыночные тенденции за время карантина. Весной 2020 года мы фиксировали снижение объемов заказов товарного бетона в Киевской области. Годовые ожидания на этот период предполагали рост продаж на 10-15%, но они, наоборот, упали на 15% по сравнению с прошлым годом. Также зафиксировано падение по группе железобетонных изделий, где объемы просели на 35%.

В то же время выросли продажи строительных материалов, которые используются в частном строительстве. Это сухие смеси, краски и другая продукция, которую «Ковальская» изготавливает под торговой маркой Siltek. К июню мы перевыполнили план продаж по этой продукции с начала года на 7%. Также были перевыполнены планы по реализации газобетона с начала года на 11%.

С какими проблемами пришлось столкнуться строительным компаниям в связи с пандемией коронавируса и карантином?

– В марте-апреле многим столичным застройщикам пришлось остановить строительство или замедлить его темпы. Это было ожидаемым следствием того, что спрос на квадратные метры рухнул. Волнение общества, падение доходов и непонимание того, как ситуация будет развиваться дальше, оказали свое влияние.

По нашим оценкам, во время активной фазы карантина падение продаж у столичных девелоперов доходило до 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме проблем с продажами, застройщики во время карантина ожидаемо столкнулись с логистическими трудностями, которые повлекли за собой проблемы с перевозкой на объекты строительства рабочего персонала, а также с доставкой грузов.

Как эти проблемы решали?

– Выходили из этой ситуации застройщики по-разному. В целях оптимизации ресурсов прежде всего замедляли и приостанавливали работы во время карантина.

При этом ряд крупных девелоперов, которые имели достаточно собственных средств, во время карантина продолжали строительные работы без уменьшения объемов и снижения темпа. К примеру, на объектах «Ковальской Недвижимости» работы не прекращались ни на день.

Мы мгновенно отреагировали на все рекомендации по введению дополнительных мер безопасности условий труда на объектах, адаптировали логистику под новые правила. Кроме того, мы сами себя обеспечиваем стройматериалами собственного производства. Всё это дало нам уверенность в том, что «Ковальская Недвижимость» завершит строительство своих объектов вовремя, независимо от внешних условий.

После активной фазы карантина спрос на недвижимость стал умеренно восстанавливаться. Если в мае отделы продаж «Ковальской Недвижимости» не выполнили годовой план лишь на 15%, то уже в июле продажи вышли на плановые показатели.

Сколько всего строек было приостановлено или заморожено во время карантина?

– По нашим оценкам, в первые месяцы карантина в Киеве и Киевской области остановились порядка 50 строек. И хотя большинству из них удалось восстановить работу, последствия карантина и другие сопутствующие факторы, связанные с ним, будут еще долго влиять на рынок. Возможно, реальные его последствия нам еще предстоит увидеть.

Рынок первичной недвижимости меняется – в первую очередь потому, что меняются вкусы и предпочтения покупателей.

Судя по тому, с какими вопросами в последнее время инвесторы приходят в отделы продаж, мы понимаем, что на первое место при выборе жилья для них теперь выходят такие факторы, как репутация застройщика, развитая инфраструктура комплекса и качество строительных работ.

Цена также по-прежнему важный фактор, но далеко не всегда определяющий. На фоне громких скандалов с рядом столичных застройщиков, случившихся в последний год, мы видим, что за уверенность в том, что дом будет достроен и вовремя введен в эксплуатацию, его будущие жильцы готовы платить.

Исходя из этого, мы предполагаем, что впредь спросом среди столичных инвесторов будут пользоваться готовые или близкие к завершению объекты комфорт-класса с продуманной концепцией от застройщиков с крепкой репутацией и надежной финансовой подушкой.

В свете последних событий, можно предположить, что работающие прозрачно и системно лидеры рынка станут еще сильнее.

Какова сейчас ситуация с активностью на рынке жилищного строительства?

– Как крупнейший производитель стройматериалов в Киеве и Киевской области, мы видим, что спрос на продукцию, которая используется застройщиками, активно растет. Если в июне рынок еще отставал на 5-7% от показателей 2019 года, то в июле уже полностью восстановился и продемонстрировал рост на 4%.

Как вы оцениваете перспективы увеличения количества незавершенных объектов и долгостроев в стране?

– Я убежден, что те девелоперы, которые строят свой бизнес системно и добросовестно, соблюдают правила, работают в законном поле, смогут пережить любой шторм и выполнят свои обязательства в полном объеме. А качественные жилые объекты всегда будут пользоваться спросом, независимо от конъюнктуры рынка.

Каковы ваши ожидания относительно динамики строительного рынка до конца года?

– Дальнейшее развитие событий на строительном рынке будет зависеть от ряда факторов.

Если говорить о жилищном секторе, то в краткосрочной перспективе стимулом для оживления продаж могут стать девальвационные ожидания. Курсовые колебания обычно подогревают спрос на недвижимость со стороны инвесторов, которые спешат опередить корректировку цен на квадратные метры или просто сохранить ликвидность своих сбережений.

В долгосрочной перспективе положительно на динамику рынка может повлиять запуск государственной программы доступной ипотеки. В Украине пока на ипотеку приходится менее 5% от общего количества займов в кредитных портфелях банков. А единственной надежной альтернативой сейчас может быть рассрочка от застройщика.

Программа, которая предоставит десяткам тысяч украинцам реальную возможность приобрести свое жилье на понятных и доступных условиях даст существенный толчок строительной отрасли в целом.

Активизировать строительную отрасль в перспективе также может госпрограмма социального и инфраструктурного строительства. Если она действительно будет предполагать масштабное строительство дорог, развязок, зданий школ, больниц и других стратегических объектов по всей стране, производители стройматериалов получат дополнительные заказы, предприятия отрасли будут создавать новые рабочие места.

Нивелировать положительные ожидания могут такие факторы, как продление карантина, снижение арендных ставок, рыночные кризисы и новые банкротства заметных игроков рынка.