Заступник гендиректора ПБГ «Ковальська» – про те, як будівельна галузь пережила гостру фазу карантину

Стан будівельної галузі завжди вважався важливим індикатором стану справ у національній економіці. Тренди цього сектору більш ніж на 90% корелюють із динамікою внутрішнього валового продукту. А поставками товарів і послуг для будівництва в Україні в найкращі роки були охоплені до 35% суб’єктів господарювання.

Для підприємств гірничо-металургійного комплексу країни будівельна індустрія – найбільший споживач. У структурі внутрішнього ринку металопродукції частка будівельної галузі сягає 73%. Отже, від її успіхів залежить і добробут великої кількості бізнесів та громадян.

Цього року спад обсягів будівельних робіт розпочався ще в лютому. Нижчої точки показники сектора досягли у квітні після запровадження урядом жорстких карантинних заходів. Однак уже наприкінці весни – початку літа галузь почала потроху відігравати ситуацію.

1 вересня стануть відомі липневі показники індустрії. Чи збережеться тренд до відновлення позитивної динаміки обсягів виконаних будівельних робіт, наскільки істотно на будівельну галузь вплинули карантинні обмеження, як зміниться ринок у другому півріччі 2020 року? Про це та багато іншого GMK Center розпитав Ігоря Суботенка, заступника генерального директора Промислово-будівельної групи «Ковальська».

З якими показниками закінчила перше півріччя ПБГ «Ковальська»?

– Перше півріччя 2020 року будівельна галузь загалом закінчила зниженням ключових показників. Це було очевидно від самого початку пандемії. Одразу після оголошення карантину майже всі суб’єкти галузі змушені були або знизити швидкість реалізації проектів, або зупинити їх до більш прогнозованих часів.

Наприклад, за статистикою Держстату, за перші шість місяців обсяги будівництва в країні знизилися на 6% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Обсяг капітальних інвестицій у будівельну сферу в першому кварталі впав на третину.

Однак період масового простою тривав відносно недовго. Щойно карантин почав слабшати та з’явилася визначеність у питанні організації робочих процесів у нових умовах, будівельні роботи стали відновлюватися.

Як у першому півріччі й за час карантину змінилося споживання основних груп будівельних матеріалів: бетону, залізобетону, бетонних виробів?

– «Ковальська», як великий гравець на будівельному ринку, також відчула на собі загальні ринкові тенденції за час карантину. Навесні 2020 року ми фіксували зниження обсягів замовлень товарного бетону в Київській області. Річні очікування на цей період передбачали зростання продажів на 10-15%, але вони, навпаки, впали на 15% у порівнянні з минулим роком. Також зафіксовано падіння за групою залізобетонних виробів, де обсяги просіли на 35%.

Водночас зросли продажі будівельних матеріалів, які використовуються в приватному будівництві. Це сухі суміші, фарби та інша продукція, яку «Ковальська» виготовляє під торговою маркою Siltek. До червня ми перевиконали план продажів за цією продукцією з початку року на 7%. Також перевиконано плани з реалізації газобетону з початку року на 11%.

Які проблеми постали перед будівельними компаніями у зв’язку з пандемією коронавірусу та карантином?

– У березні-квітні багатьом столичним забудовникам довелося зупинити будівництво або сповільнити його темпи. Це було очікуваним наслідком того, що попит на квадратні метри впав. Хвилювання суспільства, падіння доходів і нерозуміння того, як ситуація розвиватиметься далі, також вплинули.

За нашими оцінками, під час активної фази карантину падіння продажів у столичних девелоперів доходило до 80% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Крім проблем з продажами, забудовники під час карантину очікувано зіткнулися з логістичними труднощами, які спричинили проблеми з перевезенням на об’єкти будівництва робочого персоналу, а також з доставкою вантажів.

Як ці проблеми вирішували?

– З цієї ситуації забудовники виходили по-різному. З метою оптимізації ресурсів насамперед сповільнювали й зупиняли роботи під час карантину.

При цьому кілька великих девелоперів, які мали достатньо власних коштів, під час карантину продовжували будівельні роботи без зменшення обсягів і зниження темпу. Наприклад, на об’єктах «Ковальської Нерухомості» роботи не припинялися ні на день.

Ми миттєво відреагували на всі рекомендації щодо запровадження додаткових заходів безпеки умов праці на об’єктах, адаптували логістику під нові правила. Крім того, ми самі себе забезпечуємо будматеріалами власного виробництва. Усе це дало нам впевненість у тому, що «Ковальська Нерухомість» завершить будівництво своїх об’єктів вчасно, незалежно від зовнішніх умов.

Після активної фази карантину попит на нерухомість почав помірно відновлюватися. Якщо в травні відділи продажів «Ковальської Нерухомості  не виконали річний план лише на 15%, то вже в липні продажі вийшли на планові показники.

Скільки загалом будівництв тимчасово зупинили або заморозили під час карантину?

– За нашими оцінками, в перші місяці карантину в Києві та Київській області зупинилися близько 50 будівництв. І хоча більшості з них вдалося відновити роботу, наслідки карантину та інші супутні чинники, пов’язані з ним, ще довго впливатимуть на ринок. Можливо, реальні його наслідки ми побачимо згодом.

Ринок первинної нерухомості змінюється – передусім тому, що змінюються смаки й уподобання покупців.

Судячи з того, з якими запитаннями останнім часом інвестори приходять до відділів продажів, ми розуміємо, що на перше місце під час вибору житла для них тепер виходять такі чинники, як репутація забудовника, розвинена інфраструктура комплексу та якість будівельних робіт.

Ціна також досі важливий чинник, але далеко не завжди головний. На тлі гучних скандалів з низкою столичних забудовників, що сталися впродовж останнього року, ми бачимо, що за впевненість у тому, що будинок добудують і вчасно введуть в експлуатацію, його майбутні мешканці готові платити.

Виходячи з цього, ми припускаємо, що надалі попит у столичних інвесторів матимуть готові або близькі до завершення об’єкти комфорт-класу з продуманою концепцією від забудовників з міцною репутацією і надійною фінансовою подушкою.

З огляду на останні події, можна припустити, що лідери ринку, які працюють прозоро й системно, стануть ще сильнішими.

Яка зараз ситуація з активністю на ринку житлового будівництва?

– Як найбільший виробник будматеріалів у Києві та Київській області, ми бачимо, що попит на продукцію, яка використовується забудовниками, активно зростає. Якщо в червні ринок ще відставав на 5-7% від показників 2019 року, то в липні вже повністю відновився і продемонстрував зростання на 4%.

Як ви оцінюєте перспективи збільшення кількості незавершених об’єктів і довгобудів у країні?

– Я переконаний, що ті девелопери, які будують свій бізнес системно й добросовісно, дотримуються правил, працюють у законному полі, зможуть пережити будь-який шторм і виконають свої зобов’язання в повному обсязі. А якісні житлові об’єкти завжди матимуть попитом, незалежно від кон’юнктури ринку.

Які ваші очікування щодо динаміки будівельного ринку до кінця року?

– Подальший розвиток подій на будівельному ринку залежатиме від низки чинників.

Якщо говорити про житловий сектор, то в короткостроковій перспективі стимулом для пожвавлення продажів можуть стати девальваційні очікування. Курсові коливання зазвичай підігрівають попит на нерухомість з боку інвесторів, які поспішають випередити коригування цін на квадратні метри або просто зберегти ліквідність своїх заощаджень.

У довгостроковій перспективі позитивно на динаміку ринку може вплинути запуск державної програми доступної іпотеки. В Україні зараз на іпотеку припадає менше 5% від загальної кількості позик у кредитних портфелях банків. А єдиною надійною альтернативою наразі може бути розстрочка від забудовника.

Програма, яка надасть десяткам тисяч українців реальну можливість придбати своє житло на зрозумілих і доступних умовах дасть суттєвий поштовх будівельній галузі загалом.

Активізувати будівельну галузь у перспективі також може держпрограма соціального та інфраструктурного будівництва. Якщо вона справді передбачатиме масштабне будівництво доріг, розв’язок, шкіл, лікарень та інших стратегічних об’єктів по всій країні, виробники будматеріалів отримають додаткові замовлення, підприємства галузі створюватимуть нові робочі місця.

Нівелювати позитивні очікування можуть такі чинники, як продовження карантину, зниження орендних ставок, ринкові кризи й нові банкрутства помітних гравців ринку.