Повоєнне відновлення попиту на житло триватиме щонайменше три роки – прогноз

Попит на первинному ринку нерухомості зараз майже відсутній

Після завершення бойових дій попит на житло на рівні 2015-2019 років відновиться. Про це в інтерв’ю «Економічній правді» розповів гендиректор промислово-будівельної групи «Ковальська» Сергій Пилипенко.

За його словами, прогноз компанії на 2023-й відзначається стриманим оптимізмом, група закладає зростання у 15% до поточного року в натуральних обсягах й у виручці.

Сергій Пилипенко зокрема, розповів про динаміку продажів первинної нерухомості в Україні. Після витіснення росіян з-під Києва, у травні почали запускати будівництва з надією на те, що в короткому горизонті війна зупиниться і попит відновиться. Проте він був точковим, у площині готового житла, і забудовники зменшили обсяги будівництва. Після початку масованих ракетних атак і руйнування енергетичного сектору попит на первинному ринку нерухомості майже відсутній.

Як зазначив Сергій Пилипенко, будівельний сектор частково розраховує на певні програми, у тому числі на доступну іпотеку, яка зможе повернути попит. Проти фактор війни є ключовим, і люди не будуть інвестувати в нерухомість без упевненості у власній безпеці.

Однак потенціал ринку, на думку експерта, зберігається, адже багатьом, у тому числі тимчасово переміщеним особам, які втратили житло внаслідок бойових дій чи вимушено переїхали з інших областей, потрібно десь жити. Тому він вважає, що девелоперський ринок і ринок будівництва будуть успішно розвиватися за V-подібною динамікою після зниження ризику воєнних дій.

За словами гендиректора промислово-будівельної групи, споживання будматеріалів і товарного бетону – один із показників, за якими можна відстежувати обсяги будівництва. У листопаді поточного року він становить 20-25% від довоєнного.

Сергій Пилипенко вважає, що попит на житло на рівні 2015-2019 років має повернутися.

«Ми з командою обговорювали різні сценарії й зупинилися на такому консенсусі, що після завершення бойових дій Україні потрібно буде близько трьох років, щоб вийти на довоєнні обсяги будівництва і попиту», – зауважив він.

Зауважимо, що група «Ковальська» є виробником будівельних матеріалів і українським девелопером.

Як повідомляв GMK Center, у середині жовтня 2022 року світові ціни на арматуру падали на фоні низького попиту в будівельному секторі. У середині листопада вони залишалися нестабільними, як і попит на цю продукцію.