На послевоенное восстановление спроса на жилье понадобится не менее трех лет — CEO «Ковальская»

Спрос на первичном рынке недвижимости сейчас почти отсутствует

После завершения боевых действий спрос на жилье на уровне 2015-2019 годов вернется. Об этом в интервью «Экономической правде» рассказал гендиректор промышленно-строительной группы «Ковальська» Сергей Пилипенко.

По его словам, прогноз компании на 2023 год отмечается сдержанным оптимизмом, группа закладывает рост в 15% к текущему году в натуральных объемах и в выручке.

Сергей Пилипенко рассказал, в частности, о динамике продаж первичной недвижимости в Украине. После вытеснения россиян из-под Киева в мае начали запускать стройки с надеждой на то, что в коротком горизонте война остановится и спрос возобновится. Однако он был точечным, в плоскости готового жилья, и застройщики снизили объемы строительства. После начала массированных ракетных атак и разрушения энергетического сектора спрос на первичном рынке недвижимости почти отсутствует.

Как отметил Сергей Пилипенко, строительный сектор частично рассчитывает на определенные программы, в том числе на доступную ипотеку, которая сможет вернуть спрос. Однако фактор войны является ключевым, и люди не будут инвестировать в недвижимость без уверенности в собственной безопасности.

Однако потенциал рынка, по мнению эксперта, сохраняется, ведь многим, в том числе временно перемещенным лицам, потерявшим жилье в результате боевых действий или вынужденно переехавшим из других областей, нужно где-то жить. Поэтому он считает, что девелоперский рынок и рынок строительства будут успешно развиваться по V-образной динамике после снижения риска военных действий.

По словам гендиректора промышленно-строительной группы, потребление стройматериалов и товарного бетона – один из показателей, по которым можно отслеживать объемы строительства. В ноябре этого года он составляет 20-25% от довоенного.

Сергей Пилипенко полагает, что спрос на жилье на уровне 2015-2019 годов должен вернуться.

«Мы с командой обсуждали разные сценарии и остановились на таком консенсусе, что после завершения боевых действий Украине потребуется около трех лет, чтобы выйти на довоенные объемы строительства и спроса», – отметил он.

Заметим, что группа «Ковальська» является производителем строительных материалов и украинским девелопером.

Как сообщал GMK Center, в середине октября 2022 года мировые цены на арматуру падали на фоне низкого спроса в строительном секторе. В середине ноября они оставались нестабильными, как и спрос на эту продукцию.