Главный архитектор AVR Development – о проектах компании и перспективах стального строительства в Украине

Предпочтения застройщиков и городская архитектура меняются небыстро. Сейчас большинство заказчиков делают ставку на железобетонные конструкции в качестве каркаса здания. Однако использование стальных конструкций в отдельных случаях позволяет решить определенные технические проблемы при реконструкции или строительстве зданий, а также сделать их неповторимыми в своей архитектуре.

Украина пока отстает от мировых тенденций в стальном строительстве. Но определенные перспективы расширения использования стальных конструкций в строительстве, безусловно, есть.

О проектах компании, использовании стали в качестве строительного материала и перспективах стального строительства в Украине корреспонденту GMK Center рассказал Владимир Йосипчук, главный архитектор, соучредитель архитектурно-инжиниринговой компании AVR Development (Львов).

О компании

Расскажите об истории и настоящем AVR Development…

– Компания начала свою деятельность в 2015 году. «Костяком» в AVR Development стали специалисты, которые раньше были ведущими специалистами компании Chaplinskyy & Associates. Отсюда у нас любовь к деталям, качественному результату, забота о конечном потребителе.

Мы специализируемся на проектировании разных проектов, но около 70-80% из них – это жилые комплексы и здания. Среди общественных объектов, которые мы проектировали, есть детские сады, школы, университетские кампусы, офисные здания, торгово-развлекательные центры, клиники. Можно сказать, что мы дали возможность львовянам жить в наших, качественно лучших объектах. За эти достижения нашу компанию ежегодно отмечают в национальных и международных конкурсах, где оценивают уже реализованные объекты. К примеру, Ukrainian Urban Awards и Национальный союз архитекторов Украины (НСАУ).

Над какими проектами зданий сейчас работают архитекторы AVR Development?

– Сейчас мы сопровождаем строительство наших проектов жилых комплексов во Львове – «Містечко Підзамче» и Viking Park, торгово-офисных комплексов на улицах Стрыйской и Героев УПА, медицинской клиники Святой Параскевы и культурного центра Jam Factory, ревитализацию пространств Kivsh и креативных LEM Station и Kristal Plaza. Работаем над проектной документацией комплексов Viking Park, «Містечко Підзамче», «Вілла Магнолія», массива Пасечный, ряда интересных общественных проектов.

Мы нарабатываем материалы, чтобы в следующем году заявить о значительном расширении нашей географии: ожидаем старта строительства наших новых проектов в Киеве, Одессе, Луцке, Тернополе.

Какие значимые проекты, разработанные в последнее время, вы можете отметить?

– Очевидно, что таковыми являются прежде всего образовательные проекты, ведь они формируют социальную составляющую нашего города. За последний год закончилось строительство школы КМДШ, Коллегиума II Украинского католического университета. Эти проекты, кроме уже привычной для нас хорошей эстетической составляющей, имеют и довольно интересную и инновационную технологическую составляющую. Также важны для города проект пространства Kivsh и многофункциональный Viking Park. Современной ноткой в исторической среде центральной части города стало открытие Forum Apartments.

Какой из проектов AVR Development был наиболее металлоемким?

– Если говорить о металлоемкости на 1 кв. м полезной площади, такими проектами являются Центр Шептицкого и реконструкция офисного здания комплекса «Технопарк». В этих объектах стальные и сталебетонные конструкции позволили воплотить в реальное здание первоначальный, в чем-то даже фантастический замысел.

Если говорить о наших более масштабных проектах, то мы подсчитали, что для строительства жилищного комплекса необходимо до 1 тыс. т стальной арматуры на 1 га участка жилого комплекса. А некоторые из наших комплексов имеют площадь более 5 га.

О тенденциях на рынке проектирования

Как вы оцениваете ситуацию на рынке услуг проектирования?

– Ситуацию на рынке проектирования мы оцениваем как перенасыщенную заказами. Сейчас мы наблюдаем конкуренцию за специалистов, а не за проекты, которые хотят выполнять. Это довольно негативная тенденция, обусловленная большим спросом на рынке недвижимости.

В тендерах на проектирование довольно часто побеждают те, кто может обеспечить более короткие сроки проектирования, а не лучший проект. Поскольку основу заказов составляют жилые комплексы и здания, то инвесторам очень важен минимальный временной разрыв между стартом проектирования, получением разрешений и началом строительства, ведь сразу после этого в их проект покупатели начнут инвестировать средства.

Какие изменения требований/пожеланий заказчиков за последние годы вы можете назвать? Как они будут меняться в дальнейшем?

– Мы работаем со многими заказчиками, и события последних лет заставляют их почти одинаково менять свои пожелания. Обычно они продиктованы рынком или отдельными категориями покупателей и соответствуют ситуации в обществе. В начале карантинных ограничений мы наблюдали активный рост спроса на очень качественную жилую недвижимость – было заметно, что люди начали больше времени проводить дома, и многие из них начали думать об улучшении качества своего жилья. Нам начали поступать запросы на более просторные квартиры с большими гостиными, отдельными кабинетами, балконами-террасами.

В то же время некоторые общественные проекты практически замерли. Часть из них удалось оживить, сделав их более полифункциональными, в соответствии с тенденциями, согласно которым есть запрос на значительное сокращение расстояний между местами работы и проживания, в том числе и временного.

Постепенно наши заказчики становятся более внимательными к деталям, экономической составляющей строительства, ориентированными на качественный результат за короткий срок. У большинства заказчиков уже сформированы сметные группы, которые вместе с профессиональными командами строителей непрерывно мониторят сметную стоимость и время строительства. Эти специалисты постоянно ищут варианты оптимизации стоимости и времени строительства, способы высвободить инвестируемые средства для новых проектов. Нам всё время приходится отстаивать согласованные ранее решения, поскольку активные продажи побуждают застройщиков упростить проект или не выполнять его часть.

О стальном строительстве

Регламентируют ли заказчики использование стали в проекте?

– Большую часть наших проектов составляют объекты жилищного строительства, преимущественной конструктивной схемой которых является железобетонный каркас. Сталь в этих проектах используется в виде арматуры, которой армируются железобетонные конструкции. В течение последних 5 лет заказчики взяли за правило регламентировать для различных типов конструкций расход стальной арматуры на 1 куб. м бетона. Для нас это не проблема, мы привыкли бережливо относиться к материалам. Кроме того, мы сами инициируем определенные шаги – пытаемся договариваться со строителями об использовании стали и бетона более высоких марок, ведь это делает проекты более прибыльными для инвесторов.

Вместе с заказчиками мы реализуем несколько программ, в рамках которых мы постоянно контролируем и оцениваем соблюдение этих параметров. В некоторых проектах мы провели испытания монолитных плит перекрытия, благодаря чему сверили расчетные показатели с тем, что получаем в результате строительства. Полученные данные уже помогают нам более рационально выполнять проектирование таких конструкций. Например, правильнее располагать отверстия для инженерных сетей и оценивать пропорции расхода стали и бетона в пределах конструкции.

Согласны ли вы с тезисом, что «чем больше стали в проекте – тем выше его класс»?

– Количество стали в проекте не всегда свидетельствует о его качестве. Мы привыкли бережливо относиться к строительным материалам, поэтому их объемы всегда должны быть аргументированы.

В то же время довольно часто проекты, архитектурно и конструктивно необычные или непростые, требуют большего использования стальных конструкций. Ярким примером здесь может служить Центр Шептицкого – без стальных конструкций не удалось бы реализовать столь аккуратные и вместе с тем масштабные атриумы, фонари или консольные части этажей. В офисном здании «Технопарка» стальные конструкции были основой для панорамных лифтов, которые стали акцентом и визиткой нового центрального офиса компании SoftServe.

Просчитываете ли вы варианты строительства в «бетоне» и «металле»?

– Конечно, ведь довольно часто заказчики ставят задачу оптимизации затрат. Также мы заинтересованы в генерировании идей относительно возможных оптимизаций затрат на строительство. Соответственно, мы часто прибегаем к различным вариантам конструктивных схем. Как пример: в результате исследования мы выяснили, что часто даже в жилых зданиях последний этаж целесообразнее выполнять в металлических конструкциях. Сейчас наиболее интересны варианты строительства в металлических конструкциях промышленных объектов и малоэтажных общественных объектов с большими пролетами. Однако эта экономика довольно динамична, поскольку стоимость разных материалов и трудовых ресурсов постоянно меняется.

Как вы относитесь к идее увеличения использования металла в строительстве? Или всё зависит от требований заказчика, концепции?

– Использование металла имеет свои преимущества. Металлические конструкции могут изготавливать отдельно в цехе и монтировать на строительной площадке в короткие сроки. Стальные конструкции легче, они создают меньшую нагрузку на фундаменты, иногда их проще доставлять на строительную площадку и монтировать, а в случае необходимости здание можно разобрать и собрать в новом месте. Сталь можно всю повторно использовать после переработки.

Учитывая эти преимущества, мы довольно часто предлагаем заказчикам использование стальных конструкций, но пока заказчики и строители не спешат широко использовать их.

Как вы оценили бы популярность стали как строительного материала и уровень развития стального строительства в Украине и мире? Отстает ли Украина от других стран?

– На наш взгляд, Украина отстает от мировых тенденций в стальном строительстве. Очевидно, что ключевую роль здесь играет тот факт, что средняя стоимость строительства в Украине значительно ниже западных проектов. В то же время мы наблюдаем тенденцию движения к более широкому использованию стальных конструкций. Сегодня и мосты, и промышленные здания, и торговые или офисные центры всё чаще имеют стальные конструкции в основе. Мы предполагаем, что развитие строительной отрасли в Украине, рост себестоимости строительства обусловят более частое использование стальных конструкций.

Какие тенденции в сфере стального строительства, актуальные в Украине и мире, вы можете отметить?

– Мы наблюдаем усложнение стальных конструкций – современные технологии проектирования позволяют намного подробнее рассчитать сечение и геометрию стальных конструкций, а современное оборудование дает возможность изготовить практически любую конструкцию. Благодаря этому конструкции становятся не только более изящными и эстетически привлекательными, но и менее металлоемкими, что, соответственно, влияет на их стоимость.

Что, по вашему мнению, мешает развитию стального строительства в Украине? Есть ли какие-либо претензии к качеству металла?

– На наш взгляд, основным сдерживающим фактором является сформированное у заказчиков мнение, что стальные конструкции – это дорого. Мы отмечаем, что только недавно застройщики начали учитывать продолжительность строительства как важнейший фактор прибыльности инвестиций. До недавнего времени многие застройщики предпочитали строить дома с несущими кирпичными стенами и сборными плитами перекрытия, при этом в себестоимости не учитывали ни количество времени, на которое они заморозили свои средства в строительстве, ни сколько квадратных метров полезной площади теряют…

Сегодня мы наблюдаем полное доминирование железобетонных конструкций в строительстве. При этом скорость, с которой развивается строительная отрасль, набирает обороты, повышаются требования к сокращению времени строительства, постоянно растет конечная стоимость недвижимости. Поэтому если не будет сильных противодействующих факторов, объемы использования стальных конструкций будут постоянно расти.

В некоторых случаях есть ограничения в марках стального сортамента и его разнообразия. К сожалению, на это постоянно следует обращать внимание, ведь импортный прокат существенно удорожает стоимость строительства.

Насколько нормативная база стального строительства в Украине современна? Что еще следует изменить/улучшить?

– В команде наших конструкторов есть специалисты, имеющие опыт в расчетах и разработке проектной документации по стальным конструкциям для западных заказчиков. Если совместить этот опыт с тем фактом, что в Украине можно проектировать согласно тем же Еврокодам, по которым они проектировали раньше, то мы не видим сложностей для нетипичных проектов.