Інвестиції в комерційну нерухомість сягнули 10-річного максимуму

6 лютого під час виступу на VII Національній конференції учасників ринку сталевого будівництва керівник департаменту ринків капіталу міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield Володимир Мисак розповів про головні тенденції на ринку комерційної нерухомості України. «ГМК-Центр» публікує ключові тези його виступу.

Економічний огляд

На ринку комерційної нерухомості, як і на будь-якому іншому, на поведінку інвесторів впливають макроекономічні показники країни. Після падіння 2014 року економіка України вже кілька років поспіль демонструє відносну стабільність. Зростання реального ВВП у 2018 році становило приблизно 3%, індекс інфляції – 10,9% (у 2017 році – 14,4%), промислове виробництво збільшилося на 1,1%. Це позитивно вплинуло на ринок інвестицій у нерухомість.

За даними Світового банку, частка будівельної галузі у ВВП України рік тому становила 2,7%, і в цьому наша країна поступається, наприклад, Туреччині, Словаччині, Вірменії та Молдові. Опосередковано цей показник свідчить про ненасиченість ринку комерційної нерухомості в Україні та про потенціал для росту.

Інвестиції в нерухомість

У 2018 році загальний обсяг вторинних інвестицій в українську комерційну нерухомість становив $330 млн (цифра оновлена після доповіді. – Прим. авт.). Ця сума у 2,5 раза перевищила обсяг інвестицій у попередньому 2017 році та стала новим рекордом з 2012 року. Враховуючи, що у 2012 році значну частку річного показника склала одна угода – продаж торговельного центру Ocean Plaza, – можна говорити про те, що 2018 рік став найкращим за останні 10 років за кількістю транзакцій. Показники кількості угод більш репрезентативні, оскільки відображають реальний стан ринку.

Офісна нерухомість

Протягом усього 2018 року в Україні спостерігалося поліпшення динаміки попиту на офісні площі, що вкупі з низькою девелоперською активністю призвело до зростання ставок оренди на найкращі приміщення. Первинна вакантність у грудні сягнула 4,9%. Ці тенденції разом змістили увагу девелоперів та інвесторів з ринку житла до ринку офісної нерухомості.

Складська нерухомість

Ситуація на ринку складської нерухомості ще більш критична. За 2018 рік в експлуатацію ввели лише 28 184 кв. м. Зростання попиту та дуже низька вакантність (2,4% наприкінці 2018 року) мають призвести до росту орендних ставок, що, своєю чергою, стимулюватиме комерційний інтерес девелоперів. Водночас ринок має величезний запит на зниження собівартості будівництва складів.

Торговельна нерухомість

Сегмент торговельної нерухомості дещо випадає із загального тренду. У 2018 році в Україні було введено в експлуатацію близько 183 тис. кв. м. У результаті кількість торговельних площ у Києві на 1000 осіб становила 630 кв. м (цифра оновлена після доповіді. – Прим. авт.). Крім Києва, орендарів, девелоперів та інвесторів приваблюють Одеса, Львів, Дніпро та Харків. Останнім часом збільшився інтерес до Запоріжжя.