(с) propertytimes.com.ua

У Житомирі розраховують побачити ефект від створення індустріального парку впродовж найближчих трьох років

Ініціатором створення індустріального парку в Житомирі була міська влада. У місті на той час були великі підприємства, які ще за радянських часів мали по декілька тисяч працівників. Проте після 1990-х років вони вже фактично не працювали. З одного боку, ми мали майданчики для розвитку заводів і фабрик саме на цих ділянках. Але зараз інвестору набагато краще підходить greenfield – будівництво нового об’єкту, ніж brownfield – модернізація старого об’єкту. Тому кілька років тому виникла ідея створення індустріального парку. Виділили землю, пройшли процедуру, в 2016 році зареєстрували індустріальний парк.

Інфраструктура

Земля. Аби спростити процедуру отримання земельних ділянок, ми створили комунальне підприємство «Центр Інвестицій» та виділили на нього землю. Таким чином, інвесторам не потрібно звертатись до міської ради, проходити кілька сесій для того, щоб отримати земельну ділянку. Комунальне підприємство вже має землю та можливість виділити ділянку в суборенду. Для інвестора так набагато простіше та швидше.

Зараз у нас фактично вже закінчилися промислові ділянки в межах великих радянських підприємств, які тривалий час залишались нікому не потрібними.

Комунікації. Ми зробили проєкт з комунікацій і цього року разом з Фондом регіонального розвитку фінансуємо підведення комунікацій до нашого індустріального парку. 10% вкладає місцевий бюджет, а решта 90% йде з державного бюджету.

Отже, питання підведення води та каналізації було вирішено. Усі інші роботи – дороги, встановлення електричної підстанції – виконуватимуться за рахунок бюджету громади. Ми хочемо, щоб інвестор не бігав, не витрачав час і великі кошти на підключення до електромереж. Тому до проєкту було фактично включено будівництво електропідстанції на території індустріального парку, щоб інвестори отримали доступ до електромереж за спрощеною процедурою.

Аеропорт. Межі цього індустріального парку розташовані поруч з аеропортом – і це є ще одним величезним плюсом. Проєкт реконструкції терміналу аеропорту вже готовий. Аеропорт отримав цього року статус міжнародного, він уже приймає літаки з-за кордону. У проєкті – продовження та реконструкція інфраструктури аеропорту, злітно-посадкової смуги, руліжних доріжок і перонів, також передбачені вантажний перон і вантажна інфраструктура. Тому індустріальний парк може працювати разом з аеропортом, і ця модель має бути дуже успішною. Ми бачили таке в Німеччині, коли в рамках одного індустріального парку функціонують і аеропорт, і підприємство, розміщене в індустріальному парку.

Людські ресурси. Окрім спрощеного доступу до земельних ділянок та готових комунікацій, інвестори знайдуть у Житомирі трудові ресурси та науковий потенціал. У нашому місті є три університети, в тому числі «Житомирська політехніка». Потенціал цього університету буде працювати, у тому числі, на розвиток індустріального парку.

Попит з боку інвесторів

Ми бачимо великий попит з боку інвесторів і бажання працювати. Закон «Про індустріальні парки», який за ініціативою президента був проголосований в другому читанні, став величезним стимулом для інвестицій саме в індустріальні парки. Бо підприємства отримують податкові пільги, вони можуть розраховувати на часткове повернення інвестицій через механізми, передбачені в цьому законі.

За цей рік уже зайшло велике підприємство – компанія Ferplast. Це італійське підприємство, 6,5 га землі, 600 робочих місць, завод уже будується. У Житомирі працює австрійська компанія Eurogold – це велике виробництво, приблизно 15 тис. кв. м приміщень.

Ми підписали меморандум і вже 23 вересня на сесії виділяємо земельну ділянку під будівництво патронного заводу. Це американо-європейські інвестиції. Є ще декілька заводів на стадії підписання документів і меморандумів. 22 жовтня ми проводимо економічний форум, на якому буде підписано ще кілька договорів, у тому числі й щодо індустріального парку.

Ми плануємо, що інвестори почнуть будівництво своїх підприємств у цьому індустріальному парку вже наступного року.

Головна мета

Не приховуватиму: для міської влади головна мета створення індустріального парку – соціальна. Головна ідея інвестицій та створення робочих місць – це підвищення середньої заробітної плати по місту та призупинення відтоку кадрів.

Ми поки що не маємо чіткої класифікації в плані спеціалізації парку, але дві важливі умови вже є. Житомиру потрібні екологічно чисті виробництва та виробництва з високою доданою вартістю.

Тобто нам не цікаво стимулювати виробництва, які лише створюють велику кількість робочих місць. Ми зацікавлені в тому, щоб це були сучасні підприємства з високою доданою вартістю, щоб вони могли платити відносно високу заробітну плату. В Житомирі вона має бути на 20-30% вищою, ніж в області.

І тут паралельно є ще кілька моментів. Масштабне будівництво житла – це один з наших пріоритетів, щоб люди могли переїжджати до Житомира. Другий момент – це відносно низькі тарифи. На тепло, на воду тарифи в Житомирі в середньому на 20-30% нижчі, ніж у містах області. І третій момент – соціальна інфраструктура. Це що стосується відпочинку, спорту тощо. Місто може розвиватися тільки тоді, коли є люди. Тому головна конкуренція зараз навіть не за гроші, не за інвестиції, а саме за людей.

Мультиплікаційний ефект

Підприємства, які заходять і будуються, дають мультиплікаційний ефект. Кожне підприємство створює ще кілька. Наприклад, якщо на підприємстві може працювати 400 осіб, воно ще додатково створює приблизно таку саму кількість робочих місць. Це послуги щодо харчування робітників, транспортні послуги. Тобто такі мультиплікатори запускають економічні процеси в місті та збільшують і надходження до місцевого бюджету, і середню заробітну плату. Ми розраховуємо побачити ефект від створення парку упродовж найближчих трьох років.

Деякі підприємства підписують додатковий соціальний пакет з містом. Наприклад, найближчим часом ми плануємо підписати меморандум з підприємством з американськими інвестиціями про працевлаштування на ньому величезного відсотку ветеранів АТО і людей з інвалідністю.

Якісь підприємства виконують ще додаткові соціальні функції. І майже всі підприємства починають працювати з професійно-технічними училищами та з інститутами міста. А це не лише більш сучасна середня освіта, це також означає, що кошти, які громада витрачає на професійно-технічну освіту, йдуть саме на підготовку кадрів для цих підприємств.

Екологія

На території індустріального парку не буде підприємств, які можуть нашкодити екології. Усі сучасні підприємства, особливо іноземні, працюють за нормами та стандартами Європейського Союзу. Їхня продукція продається на ринках Європи, тому вони самі зацікавлені в дотримуванні всіх цих норм і на території України.