(с) propertytimes.com.ua

В Житомире рассчитывают увидеть эффект от создания индустриального парка в течение ближайших трех лет

Инициатором создания индустриального парка в Житомире была власть. В городе в то время были крупные предприятия, на которых еще в советское время было по несколько тысяч человек. Однако после 1990-х годов они уже фактически не работали. С одной стороны, у нас были площадки для развития заводов и фабрик именно на этих участках. Но сейчас инвестору гораздо лучше подходит greenfield – строительство нового объекта, чем brownfield – модернизация старого объекта. Поэтому несколько лет назад возникла идея создания индустриального парка. Выделили землю, прошли процедуру, в 2016 году зарегистрировали индустриальный парк.

Инфраструктура

Земля. Чтобы упростить процедуру получения земельных участков, мы создали коммунальное предприятие «Центр Инвестиций» и выделили на него землю. Таким образом, инвесторам не нужно обращаться в городской совет, проходить несколько сессий для того, чтобы получить земельный участок. Коммунальное предприятие уже имеет землю и возможность выделить участок в субаренду. Для инвестора так гораздо проще и быстрее.

Сейчас у нас фактически уже закончились промышленные участки в пределах крупных советских предприятий, которые долгое время оставались никому не нужными.

Коммуникации. Мы разработали проект по коммуникациям и в этом году вместе с Фондом регионального развития финансируем подведения коммуникаций к нашему индустриальному парку. 10% вкладывает местный бюджет, а остальные 90% идут из государственного бюджета.

Таким образом, вопрос подведения воды и канализации был решен. Все остальные работы – дороги, установка электрической подстанции – будут выполняться за счет бюджета общины. Мы хотим, чтобы инвестор не бегал, не терял время и большие средства на подключение к электросетям. Поэтому в проект включили строительство электроподстанции на территории индустриального парка, чтобы инвесторы получили доступ к электросетям по упрощенной процедуре.

Аэропорт. Границы этого индустриального парка проходят рядом с аэропортом – и это еще один огромный плюс. Проект реконструкции терминала аэропорта уже готов. Аэропорт получил в этом году статус международного, он уже принимает самолеты из-за рубежа. В проекте – продолжение и реконструкция инфраструктуры аэропорта, взлетно-посадочной полосы, рулежных дорожек и перронов, также предусмотрены грузовой перрон и грузовая инфраструктура. Поэтому индустриальный парк может работать вместе с аэропортом, и эта модель должна быть очень успешной. Мы видели такое в Германии, когда в рамках одного индустриального парка функционируют и аэропорт, и предприятие, расположенное в индустриальном парке.

Человеческие ресурсы. Кроме упрощенного доступа к земельным участкам и готовых коммуникаций, инвесторы найдут в Житомире трудовые ресурсы и научный потенциал. В нашем городе есть три университета, в том числе «Житомирская политехника». Потенциал этого университета будет работать, в том числе, на развитие индустриального парка.

Спрос со стороны инвесторов

Мы видим большой спрос со стороны инвесторов и желание работать. Закон «Об индустриальных парках», который по инициативе президента был проголосован во втором чтении, стал огромным стимулом для инвестиций именно в индустриальные парки. Потому что предприятия получают налоговые льготы и могут рассчитывать на частичный возврат инвестиций с помощью механизмов, предусмотренных в этом законе.

В этом году уже зашло крупное предприятие – компания Ferplast. Это итальянское предприятие, 6,5 га земли, 600 рабочих мест, завод уже строится. В Житомире работает австрийская компания Eurogold – это большое производство, примерно 15 тыс. кв. м помещений.

Мы подписали меморандум и уже 23 сентября на сессии выделяем земельный участок под строительство патронного завода. Это американо-европейские инвестиции. Есть еще несколько заводов на стадии подписания документов и меморандумов. 22 октября мы проводим экономический форум, на котором будет подписано еще несколько договоров, в том числе и по индустриальному парку.

Мы планируем, что инвесторы начнут строительство своих предприятий в этом индустриальном парке в следующем году.

Главная цель

Не стану скрывать: для городских властей главная цель создания индустриального парка – социальная. Главная идея инвестиций и создания рабочих мест – это повышение средней заработной платы по городу и уменьшение оттока кадров.

Хотя мы пока не имеем четкой классификации в плане специализации парка, но два важных условия уже есть. Житомиру нужны экологически чистые производства и производства с высокой добавленной стоимостью.

То есть нам не интересно стимулировать производства, которые лишь создают большое количество рабочих мест. Мы заинтересованы в том, чтобы это были современные предприятия с высокой добавленной стоимостью, чтобы они могли платить относительно высокую заработную плату. В Житомире она должна быть на 20-30% выше, чем в области.

И здесь параллельно еще несколько моментов. Масштабное строительство жилья – это один из наших приоритетов, чтобы люди могли переезжать в Житомир. Второй момент – это относительно низкие тарифы. На тепло, на воду тарифы в Житомире в среднем на 20-30% ниже, чем в городах области. И третий момент – социальная инфраструктура, то есть то, что касается отдыха, спорта и т.д. Город может развиваться только тогда, когда есть люди. Поэтому главная конкуренция сейчас идет даже не за деньги, не за инвестиции, а именно за людей.

Мультипликационный эффект

Предприятия, которые заходят и строятся, дают мультипликационный эффект. Каждое предприятие создает еще несколько. Например, если на предприятии может работать 400 человек, оно еще дополнительно создает примерно такое же количество рабочих мест. Это услуги по питанию рабочих, транспортные услуги. То есть такие мультипликаторы запускают экономические процессы в городе и увеличивают и поступления в местный бюджет, и среднюю заработную плату. Мы рассчитываем увидеть эффект от создания парка в течение ближайших трех лет.

Некоторые предприятия подписывают дополнительный социальный пакет с городом. Например, в ближайшее время мы планируем подписать меморандум с предприятием с американскими инвестициями о трудоустройстве на нем огромного процента ветеранов АТО и людей с инвалидностью.

Некоторые предприятия выполняют еще дополнительные социальные функции. И почти все предприятия имеют дело с профессионально-техническими училищами и с институтами города. А это не только более современное среднее образование, это также означает, что средства, которые общество тратит на профессионально-техническое образование, идут именно на подготовку кадров для этих предприятий.

Экология

На территории индустриального парка не будет предприятий, которые могут навредить экологии. Все современные предприятия, особенно иностранные, работают по нормам и стандартам Европейского Союза. Их продукция продается на рынках Европы, поэтому они сами заинтересованы в соблюдении всех этих норм и на территории Украины.