Владимир Хмурич: «К нашим индустриальным паркам всегда есть интерес»

Директор индустриального парка «Белая Церковь» – об особенностях работы парка, его резидентах и планах по развитию

Сторонники развития индустриальных парков возлагали большие надежды на принятие законопроектов №2554а-д и №2555а-д, которые предусматривали многочисленные преференции. Однако один законопроект в мае «завернули», другой – дожидается в Раде «лучших времен». Наступят ли таковые – пока сказать сложно. Никто не знает, какой вектор поддержки (или неподдержки) украинской промышленности выберут новый президент и новоизбранный парламент.

Пока же на территории, наверное, единственного реально работающего индустриального парка в Украине «Белая Церковь» продолжается строительство ряда промышленных объектов. В парк инвесторов привлекают не преференциями, которых пока нет, а возможностью без проблем купить землю, построить объект и подключиться к инженерным коммуникациям.

В интервью GMK Center директор индустриального парка «Белая Церковь» Владимир Хмурич рассказал о текущих проектах и планах парка, потенциальных резидентах и доступных дополнительных сервисах, а также о своем видении господдержки промышленности.

О перспективах индустриальных парков

Как вы оцениваете текущую ситуацию вокруг функционирования индустриальных парков в Украине?

– Я вижу оживление интереса к промышленной недвижимости со стороны различного рода девелоперов. Это обусловлено прежде всего низкой конкуренцией в этом сегменте рынка. А также ростом спроса на промышленную недвижимость в связи со стабилизацией экономики в последние годы. Однако работающих индустриальных парков в Украине всё еще единицы. Это связано с длительным сроком окупаемости таких проектов.

Какова ситуация с законопроектами №2554а-д и №2555а-д, дающими необходимые преференции для работы индустриальных парков в Украине?

– Законопроект №2554а-д о налоговых льготах не был принят во втором чтении 16 мая 2019 года. За него проголосовали всего 165 народных депутатов. А законопроект №2555а-д о таможенных льготах еще, возможно, будет утвержден. Но прогнозировать сложно. На данный момент действует льгота, предусмотренная в законе Украины «Об индустриальных парках». Она освобождает строительство в рамках индустриальных парков от уплаты взноса паевого участия в развитии инфраструктуры. А его размер такого взноса может достигать 10% от сметы строительства.

Как принятие подобных законопроектов отразится на перспективах индустриальных парков в Украине?

– Если такие законопроекты будут приняты, новые производства будут строиться именно в индустриальных парках. Потому что, как показывает опыт других стран, в этом будет экономический смысл. Есть мнение, что такие льготы не соответствуют принципам нормальной конкуренции и что их нужно предоставлять вне зависимости от расположения производства. Учитывая отсутствие четкой государственной позиции по этому вопросу, мы развиваемся вне зависимости от наличия льгот и предоставляем резидентам парка такие условия и пакет сервисов, которые они больше нигде не получат.

О текущей ситуации в ИП «Белая Церковь»

Какие задачи сейчас стоят перед индустриальным парком?

– Основная задача – это, конечно, привлечение резидентов. А без продвижения парка эту задачу сложно выполнить.

В каком формате и правовом статусе сейчас работает ИП «Белая Церковь»? Какие проекты уже реализуются на территории парка?

– Сегодня в управлении компании ООО «Индастриал Парк Менеджмент» группы UFuture находятся два индустриальных парка – «Белая Церковь 1» и «Белая Церковь 2». В индустриальном парке «Белая Церковь 1» построен и сдан в эксплуатацию один завод. Еще три проекта находятся на стадии реализации – завод композитных материалов, логистический комплекс по хранению и перевалке зерновых и предприятие промышленной автоматики.

В индустриальном парке сейчас есть два собственных завода UFuture. Первый – это работающий Plank Electrotechnic, второй – строящийся, по производству композитных материалов. При этом компания уже работает в городе Белая Церковь на арендованных площадях, налаживая производственные процессы, цепочки поставок и сбыта.

Какие преференции сейчас получают инвесторы в рамках текущего формата работы парка?

– Наш индустриальный парк уже сейчас предоставляет резидентам качественные услуги и облегчает вхождение в производственный бизнес. Это промышленная земля с подведенными инженерными сетями, с возможностью строительства современных промышленных зданий «под ключ» или сдачи таких зданий в долгосрочную аренду.

Земельные участки, на которых расположены наши индустриальные парки, принадлежат нашей компании. Это дает возможность инвесторам приобрести земельный участок необходимой площади без каких-либо согласований с органами власти. То есть очень оперативно и без рисков. Также есть льгота – возможность не платить паевой взнос. Она символическая, поскольку большинство местных администраций с целью привлечения инвесторов в регион и так устанавливают размер паевого взноса на минимальном уровне.

Какие услуги и возможности предоставляет ИП «Белая Церковь», кроме территории и коммуникаций?

– Нашим резидентам мы предлагаем строительные услуги, то есть мы можем не просто предоставить землю с коммуникациями, но и построить любой промышленный объект «под ключ».

Мы строим экосистему и селективно подходим к потенциальным резидентам. Компании, которые стали нашими клиентами, получают доступ к партнерской сети UFuture, полную поддержку и спектр услуг с нашей стороны – помощь в подборе персонала, а также в организации цепочки поставок, финансирования, бережливого производства. Так, в сотрудничестве с «Лин Институт Украина» мы предоставляем консалтинговые услуги по оптимизации производственных процессов.

Также мы сотрудничаем с промышленным акселератором, предоставляющим поддержку малому и среднему бизнесу, который хочет реализовать проекты в промышленности.

В некоторых случаях, когда мы видим инвестиционную привлекательность проекта, мы можем рассматривать вариант софинансирования.

Также мы предоставляем и другие преимущества, которые резиденты не получат в другом месте. Например, в начале осени мы анонсируем новый сервис, который, по нашим оценкам, будет очень востребован среди наших потенциальных клиентов.

Есть ли интерес со стороны потенциальных резидентов? Какие отрасли они представляют?

– Есть постоянный интерес как со стороны местных, так и иностранных компаний. В основном это компании из отрасли производства автомобильных компонентов, продуктов питания, логистики, легкой промышленности.

В какой мере потенциальные инвесторы интересуются льготами и преференциями, которые были заложены в законопроектах №2554а-д и №2555а-д, а не просто возможностями и перспективами работы в ИП «Белая Церковь»?

– В основном такой интерес проявляют иностранные инвесторы. В Китае, например, льготы в индустриальных парках – это норма, поэтому их инвесторы, естественно, ожидают такого в Украине. Льготами также интересуются те инвесторы, которые рассматривают Украину как одну из стран, где можно разместить производство, поскольку почти все наши соседи предоставляют такие льготы.

В I полугодии было анонсировано строительство на территории парка логистического комплекса по хранению и переработке зерновых. Этот проект весьма условно можно отнести к промышленности. На какие проекты всё же ориентирован парк?

– Мы ориентированы на промышленный девелопмент. Наши клиенты – это компании, у которых есть потребность в промышленной инфраструктуре. Любая промышленная инфраструктура технологична по определению, а особенно это касается современного логистического комплекса по хранению зерновых с автомобильной и ж/д перевалкой, который является нашим резидентом.

Мы открыты для всех промышленных предприятий, которые соблюдают экологические нормы и обеспечивают своим сотрудникам современные и безопасные условия труда. При этом, выбирая участок для той или иной компании, мы обязательно учитываем требования законодательства по санитарно-защитным зонам, а также исходим из принципа минимизации затрат.

Нашими целевыми клиентами являются инновационные, эффективные, конкурентоспособные компании сегмента light manufacturing, которые производят экспортоориентированный продукт, а также могут организовать кластеры и совместные цепочки поставок в рамках парка.

При этом мы осознанно разграничиваем по специализации индустриальные парки: ИП «Белая Церковь 1» – промышленное производство, а «Белая Церковь 2» – переработка агросырья, производство продуктов питания и фармацевтика.

Каких показателей планирует достичь ИП «Белая Церковь» после выхода на «полную мощность»?

– Наша цель – развитие территории парков в течение 5-7 лет. Суммарно это даст порядка 40 резидентов, 4 тыс. рабочих мест, $250 млн инвестиций. В следующем году количество построенных объектов увеличится до 5-7 единиц, а степень наполненности парков достигнет минимум 30%.

О масштабировании проекта

Когда проект ИП «Белая Церковь» будет реализован, что может стать продолжением?

– В будущем мы готовы масштабировать проект индустриальной недвижимости, поскольку разобрались в нюансах бизнес-модели, получили бесценный опыт и лучше понимаем требования клиентов. Тем более что ресурсы нашей команды, «Лин Института Украина», промышленного акселератора и других связанных с индустриальным парком проектов можно использовать в масштабах всей страны. Но сегодня задача – наполнить резидентами существующие парки в городе Белая Церковь. Хотя я не исключаю возможность реализации точечных проектов по промышленному девелопменту в любом месте.

Что мотивирует группу UFuture развивать проекты индустриальных парков?

– Во-первых, мы хотим быть представлены во всех основных секторах недвижимости. Сейчас мы активны в таких секторах, как жилая, коммерческая и офисная недвижимость. Во-вторых, мы считаем, что Украина имеет перспективы для дальнейшего развития своего промышленного потенциала в силу наличия квалифицированной рабочей силы и выгодного географического положения. Поэтому проект ИП «Белая Церковь» – это наш вход в сектор промышленной недвижимости, а также ставка на реализацию промышленного потенциала Украины. Частью нашей миссии является создание точек социально-экономического роста, включая новые рабочие места. Мы хотим, чтобы люди не уезжали на работу в другие страны, а оставались дома, рядом со своими семьями. При этом зарабатывали и тратили деньги здесь, увеличивая таким образом покупательскую способность и способствуя развитию бизнеса.