Тенденции строительного рынка Украины в 2025 году

Строительный рынок Украины в 2025 году продемонстрировал рост на 24%, однако остается на треть меньше довоенных показателей. Отрасль сталкивается с серьезными вызовами: катастрофический дефицит кадров, стремительный рост зарплат и энергетический кризис.

Спрос растет

В 2025 году строительный рынок Украины в денежном выражении возрос на 24% по сравнению с 2024 годом и составил около 248 млрд грн (€5,3 млрд). Это на 34% меньше показателей 2021 года, когда строительный рынок достиг €8 млрд.

Основными сегментами для инвестиций в коммерческую недвижимость оставались складские, производственные и торговые объекты. Наиболее привлекательными для возведения новых зданий были Киевская, Львовская и Ивано-Франковская области.

Сегмент восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры является одним из крупнейших и занимает примерно 20% строительного рынка.

Существенно возрос спрос на системы для повышения энергонезависимости зданий: генераторы (+130%), инверторы и аккумуляторы (+50%), солнечные станции (+100%).

На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент сельскохозяйственных зданий, увеличившийся на 48%.

Спрос на первичную жилую недвижимость оставался на уровне 2024 года.

Ценовая динамика

Повышение стоимости строительных работ и материалов в 2025 году замедлилось до 15% по сравнению с 24% в 2024 году. Цены на жилую недвижимость за год увеличились на 5–10%.

Наибольший рост зарплат показали профессии монолитчика (+50%), геодезиста (+44%) и бетонщика (+38%).

Кадровый кризис углубляется

На рынке не хватает около 30% специалистов строительных профессий. Это привело к ускорению темпов роста зарплат в строительной отрасли с 20% ежегодно в 2022–2024 годах до 25–30% в 2025 году. Сейчас легче найти инженерно-технического работника, чем квалифицированного рабочего.

Кадровый голод стимулирует украинские строительные компании искать специалистов из стран Южной Азии. В Украине уже работают агентства, специализирующиеся на поиске, завозе и официальном трудоустройстве иностранных работников из Индии, Непала, Бангладеш, Пакистана.

Профессиональные учебные заведения сталкиваются с недобором студентов на строительные специальности, а также с их значительным оттоком в первые годы обучения. В перспективе это может привести к еще большему кадровому голоду и замедлить восстановление Украины.

Цифровизация отрасли

В 2025 году полноценно заработала Единая государственная электронная система в сфере строительства, был расширен ее функционал по подаче деклараций о соответствии продукции.

Полноценно заработал геопортал Градостроительного кадастра, который предоставляет открытый доступ к основным данным градостроительной документации.

Летом 2025 года начало работу приложение «Прозрачное строительство», которое обеспечивает автоматизированный алгоритм технической проверки объекта во время его принятия в эксплуатацию. Это повышает прозрачность процесса и минимизирует влияние человеческого фактора.

Законодательные изменения

Обновленные требования к инклюзивности зданий и сооружений в виде изменений в ДБН В.2.2-40:2018 вступают в силу с 1 апреля 2026 года. В них учтены лучшие международные практики для обеспечения доступности среды всем пользователям.

Новый Закон Украины «О государственно-частном партнерстве» создает прозрачные правила привлечения частных инвестиций в восстановление школ, больниц, дорог, инфраструктурных объектов.

В начале 2026 года Верховная Рада приняла Закон «Об основных принципах жилищной политики», который заменяет старый жилищный кодекс. Он призван создать инструменты для решения жилищных вопросов, а также внедрить прозрачность и эффективность администрирования.