Инвестиции в коммерческую недвижимость достигли 10-летнего максимума

6 февраля в ходе выступления на VII Национальной конференции участников рынка стального строительства руководитель департамента рынков капитала международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Владимир Мысак рассказал о главных тенденциях на рынке коммерческой недвижимости Украины. «ГМК-Центр» публикует ключевые тезисы его выступления.

Экономический обзор

На рынке коммерческой недвижимости, как и на любом другом, на поведение инвесторов влияют макроэкономические показатели страны. После падения 2014 года экономика Украины уже несколько лет подряд демонстрирует относительную стабильность. Рост реального ВВП в 2018 году составил примерно 3%, индекс инфляции – 10,9% (в 2017 году – 14,4%), промышленное производство увеличилось на 1,1%. Это положительно отразилось на рынке инвестиций в недвижимость.

По данным Всемирного банка, доля строительной отрасли в ВВП Украины год назад составляла 2,7%, и в этом наша страна уступает, например, Турции, Словакии, Армении и Молдове. Косвенно этот показатель свидетельствует о ненасыщенности рынка коммерческой недвижимости в Украине и о потенциале для роста.

Инвестиции в недвижимость

В 2018 году общий объем вторичных инвестиций в украинскую коммерческую недвижимость составил $330 млн (цифра уточнена после доклада. – Прим. авт.). Эта сумма в 2,5 раза превысила объем инвестиций 2017 году и стала новым рекордом с 2012 года. Учитывая, что в 2012 году значительную часть годового показателя составила одна сделка — продажа торгового центра Ocean Plaza — можно говорить о том, что 2018 стал лучшим за последние 10 лет по количеству транзакций. Показатели количества сделок более репрезентативные, поскольку отражают реальное состояние рынка.

Офисная недвижимость

В течение всего 2018 года в Украине наблюдалось улучшение динамики спроса на офисные площади, что вкупе с низкой девелоперской активностью привело к росту ставок аренды на лучшие помещения. Первичная вакантность в декабре достигла 4,9%. Эти тенденции вместе сместили внимание девелоперов и инвесторов с рынка жилья к рынку офисной недвижимости.

Складская недвижимость

Ситуация на рынке складской недвижимости еще более критическая. В течение 2018 года в эксплуатацию ввели только 28 184 кв. м. Рост спроса и очень низкая вакантность (2,4% в конце 2018 года) должны привести к росту арендных ставок, что, в свою очередь, будет стимулировать коммерческий интерес девелоперов. В то же время у рынка есть огромный запрос на снижение себестоимости строительства складов.

Торговая недвижимость

Сегмент торговой недвижимости несколько выбивается из общего тренда. В 2018 году в Украине было введено в эксплуатацию около 183 тыс. кв. м. В результате количество торговых площадей в Киеве на 1000 человек составило 630 кв. м (цифра уточнена после доклада. – Прим. авт.). Кроме Киева, арендаторов, девелоперов и инвесторов привлекают Одесса, Львов, Днепр и Харьков. В последнее время возрос интерес к Запорожью.