Что сдерживает рост строительства в Украине

Строительная отрасль является крупнейшим потребителем металлургической продукции в мире, и Украина в этом плане не исключение – более 50% потребления стали в нашей стране приходится на строительную отрасль.

По оценкам УЦСС, потребление оцинкованного рулонного проката в Украине в 2018 году составило 312 тыс. т, проката с полимерным покрытием – 320 тыс. т, видимое производство металлоконструкций – около 160 тыс. т. Можно рассчитывать, что при восстановлении доли строительства в ВВП Украины до 5% мы сможем увеличить потребление металла в 2-2,5 раза.

Высокая доля строительства в ВВП является индикатором здоровья экономики. Низкая его доля – менее 5% ВВП – сигнализирует о наличии системных структурных перекосов в экономике.

Состояние дел

Доля строительства в ВВП Украины сокращается еще со времен мирового финансового кризиса 2008 года. К 2014 году этот показатель упал фактически до 2%. Для сравнения, в Турции доля строительства составляет около 10% ВВП, а в среднем по Европе – около 6%.

Развитие строительной отрасли является драйвером роста для десятков смежных отраслей. По данным BRDO, мультипликативный эффект проявляется в том, что каждая гривна, инвестированная в строительство, приносит дополнительные 6 гривен в смежные отрасли, создавая тем самым синергетический эффект.

Причины отставания

Одна из основных причин низкого вклада строительства в ВВП Украины – высокая стоимость разрешительных процедур на строительство, что длительное время препятствовало развитию отрасли. По данным рейтинга Doing Business, в 2018 году стоимость разрешительных процедур в Украине составляла 6,3% от общей стоимости строительства. Это существенное снижение – более чем в 2 раза – по сравнению с предыдущими годами, что является позитивным фактором для развития отрасли. В результате Украина поднялась на 30-ю ступеньку (в 2017-м – 35-я) в рейтинге Doing Business среди 190 стран по критерию «Получение разрешений на строительство».

Тем не менее есть куда двигаться дальше. В Польше, для сравнения, стоимость разрешительных процедур на строительство составляет лишь 0,3% от стоимости строительства, в Германии – 1,2%, в Великобритании – 1%.

Мы ожидаем, что упрощение процедур ведения бизнеса и пересмотр строительных норм будут сопутствовать развитию строительной отрасли, что позитивно отразится на динамике экономики Украины в целом.

Еще одним фактором, сдерживающим развитие строительной отрасли, является высокая кредитная ставка. За период 2018-го – 1 кв. 2019 года ставка по кредитам для ВЭД «Строительство» в среднем составляла 20%, что на фоне отсутствия эффективных ипотечных программ для населения сдвигает акцент осуществления инвестиционного процесса в сторону собственных средств участников рынка – сейчас 74% капитальных инвестиций в экономике Украины осуществляется за счет располагаемого дохода компаний.

С другой стороны, низкая доля строительства в структуре ВВП и низкий уровень потребления стали на душу населения в Украине свидетельствует о потенциале роста экономики. Сейчас мы видим возобновление тенденции увеличения объема выполненных строительных работ и, соответственно, доли строительства в ВВП.

Наши расчеты показывают, что при росте ВВП в 5% строительный сегмент вырастет на 15% – даже при сохранении нынешнего соотношения ВВП к строительному сектору. При этом доля строительства в структуре ВВП увеличится до 3% (общий прирост – около 10%).