Сектор недвижимости Китая испытает продолжительный спад – Goldman Sachs

Пекин, вероятно, попытается снизить экономическую зависимость от сектора

Сектор недвижимости Китая будет слабым в течение длительного времени и повлияет на замедление экономического роста страны. Такой прогноз дают аналитики американского Goldman Sachs, сообщает Reuters.

Слабые стороны особенно выражены в городах более низкого уровня и при финансировании частных застройщиков, отмечают аналитики. Они предположили, что Пекин, вероятно, попытается уменьшить экономическую и фискальную зависимость от этого сектора, а его восстановление в ближайшие годы будет L-образным, то есть почти не будет наблюдаться. Приоритетом для политиков станет сдерживание замедления рынка недвижимости.

Сектор недвижимости Китая за последние два года попал в серьезный долговой кризис. Ему в некоторой степени помогли сотни мер по поддержке, введенных местными властями и отмена жестких карантинных требований в декабре 2022-го. Однако положительные настроения инвесторов были недолгими.

Застройщики и консультанты по реструктуризации считают, что сокращение земельного банка и низкий спрос на недвижимость могут помешать планам возрождения со стороны растущего количества частных китайских застройщиков, реструктуризирующих свои долги.

В Goldman Sachs ожидают дополнительных мер по поддержке сектора, в частности, дальнейшего облегчения условий кредитования для покупателей жилья, дополнительного снижения ипотечных ставок. В то же время, на прошлой неделе китайская государственная газета The Economic Daily призвала к терпению на фоне рыночных спекуляций по усилению стимулов для сектора.

На фоне прогноза Goldman Sachs, пишет Bloomberg, цены на железную руду в Сингапуре 12 июня упали впервые за девять сессий – почти на 5% до $107,15/т, однако затем торговалась на уровне $107,4/т. Кроме того, фьючерсы в Даляне упали на 3%.

Напомним, что как прогнозировали источники в отрасли в конце мая текущего года, замедление строительной активности в Китае из-за более слабого, чем ожидалось, рынка недвижимости, будет оказывать давление на рынок стали в краткосрочной перспективе. Они считают, что спрос и цены на сталь в стране могут возобновиться в августе-сентябре текущего года на фоне фискального стимулирования сектора инфраструктуры и его побочного влияния на производство.