Exclusive Тенденції будівельного ринку України у 2025 році

Торік обсяги будівництва в Україні зросли на 24% у грошовому еквіваленті

Будівельний ринок України у 2025 році продемонстрував зростання на 24%, проте залишається на третину меншим від довоєнних показників. Галузь стикається із серйозними викликами: катастрофічний дефіцит кадрів, стрімке зростання зарплат та енергетична криза.

Попит зростає

У 2025 році будівельний ринок України у грошовому еквіваленті зріс на 24% порівняно з 2024 роком і становив приблизно 248 млрд грн (€5,3 млрд). Це на 34% менше від показників 2021 року, коли будівельний ринок сягнув €8 млрд.

Основними сегментами для інвестицій у комерційну нерухомість залишалися складські, виробничі й торговельні об’єкти. Найбільш привабливими для зведення нових будівель були Київська, Львівська й Івано-Франківська області.

Сегмент відновлення та захисту об’єктів критичної інфраструктури є одним із найбільших і займає приблизно 20% будівельного ринку.

Суттєво зріс попит на системи для підвищення енергонезалежності будівель: генератори (+130%), інвертори й акумулятори (+50%), сонячні станції (+100%).

На ринку комерційного будівництва найбільше зростання продемонстрував сегмент сільськогосподарських будівель, який збільшився на 48%.

Попит на первинну житлову нерухомість залишався на рівні 2024 року.

Цінова динаміка

Зростання вартості будівельних робіт і матеріалів у 2025 році уповільнилося до 15% порівняно з 24% у 2024 році. Ціни на житлову нерухомість за рік зросли на 5–10%.

Найбільше підвищення зарплат показали професії монолітника (+50%), геодезиста (+44%) та бетоняра (+38%).

Кадрова криза поглиблюється

На ринку не вистачає орієнтовно 30% фахівців будівельних спеціальностей. Це призвело до прискорення темпів зростання зарплат у будівельній галузі з 20% щорічно у 2022–2024 роках до 25–30% у 2025 році. Зараз легше знайти інженерно-технічного працівника, ніж кваліфікованого робітника.

Кадровий голод стимулює українські будівельні компанії шукати фахівців із країн Південної Азії. В Україні вже працюють агентства, які спеціалізуються на пошуку, завезенні й офіційному працевлаштуванні іноземних працівників з Індії, Непалу, Бангладеш, Пакистану.

Професійні навчальні заклади стикаються з недобором студентів на будівельні спеціальності, а також їх значним відтоком упродовж перших років навчання. У перспективі це може призвести до ще більшого кадрового голоду і сповільнити відбудову України.

Цифровізація галузі

У 2025 році повноцінно запрацювала Єдина державна електронна система у сфері будівництва, було розширено її функціонал щодо подання декларацій відповідності продукції.

Повноцінно запрацював геопортал Містобудівного кадастру, який надає відкритий доступ до основних даних містобудівної документації.

Влітку 2025 року почав працювати застосунок «Прозоре будівництво», який забезпечує автоматизований алгоритм технічної перевірки об’єкта під час його прийняття в експлуатацію. Це підвищує прозорість процесу та мінімізує вплив людського фактора.

Законодавчі зміни

Оновлені вимоги до інклюзивності будівель і споруд у вигляді змін до ДБН В.2.2-40:2018 набудуть чинності з 1 квітня 2026 року. У них враховано кращі міжнародні практики для забезпечення доступності середовища всім користувачам.

Новий Закон України «Про публічно-приватне партнерство» створює прозорі правила залучення приватних інвестицій у відбудову шкіл, лікарень, доріг, інфраструктурних об’єктів.

На початку 2026 року Верховна Рада ухвалила Закон «Про основні засади житлової політики», який замінює старий житловий кодекс. Він покликаний створити інструменти вирішення житлових питань, а також запровадити прозорість та ефективність адміністрування.