Андрей Некрасов: «Чем выше класс объекта, тем больше в нем металла»

В Украине на строительную отрасль приходится примерно 70% внутреннего потребления металла. В прошлом году объем выполненных строительных работ в жилищном сегменте упал на 18,5%. При этом объем ввода жилья в эксплуатацию рухнул сразу на 48% – до 5,75 млн кв. м.

У такой динамики разные причины. Сокращение объемов работ в секторе связано с частичной приостановкой строительства во время карантина и другими экономическими причинами. Ввод в эксплуатацию обвалился из-за задержек с утверждением разрешительной документации Государственной архитектурно-строительной инспекцией.

Как бы там ни было, в этом году с высокой долей вероятности можно рассчитывать как на увеличение жилищного строительства, так и на рост металлопотребления в этом сегменте. О нюансах применения стального проката в строительстве, о выборе между реализацией проектов в железобетоне или металле в интервью GMK Center рассказал Андрей Некрасов, руководитель проекта жилого комплекса A136 Highlight Tower.

Использование металла в жилом строительстве – тема довольно узкая и специфичная. Но все же расскажите, насколько распространено применение стали в процессе строительства?

– Можно сказать, что мы по-настоящему живем, скажем так, в «железном веке». Ведь металл – это основа любой конструкции здания. Исторически так сложилось, что в Украине при строительстве каркаса зданий используются преимущественно железобетонные конструкции, в то время как в Великобритании и США в 70% зданий используется сталь. Конечно, в первую очередь в высотном строительстве.

Главное – это будущий функционал строения, его предназначение. От этого зависит, какой материал и какие технологии строительства будут применены. Например, для зданий, в которых необходимо иметь больше возможностей для устройства открытого пространства (open-space), в первую очередь применяют сталь. Потому что металлоконструкции позволяют выполнить большие длиннопролетные схемы, которые востребованы в производственном или заводском строительстве. Например, при создании заводских цехов, ангаров для складирования продукции и др. Легкий вес стальных конструкций позволяет уменьшить размер фундамента, а это дает возможность сократить затраты на него на треть.

Хочу обратить внимание, что сталь, применяемую в строительстве, необходимо дополнительно покрывать защитным огнеупорным слоем, чтобы соответствовать всем необходимым нормативам по надежности и огнестойкости конструкции здания.

На сегодняшний день в Украине государственные строительные нормы не регламентируют строительство высотных домов с применением только стальных изделий. Это одна из причин того, что в строительстве жилья для каркаса здания используют железобетон.

Какую именно металлопродукцию и в каких случаях используют?

– Основная задача в высотном строительстве – сформировать надежный фундамент и каркас здания, его перекрытий и вертикальных элементов поэтажных конструкций. Это так называемое ядро здания, где в армировании используется арматура А240С для короткопролетного варианта и арматура А400С для длиннопролетного варианта. Другими словами, надежная конструктивная схема – «скелет» здания и его наружная оболочка, то есть фасад.

Металлопродукция в жилом и общественном строительстве в Украине используется в самых различных вариациях. Это прежде всего фундамент – свайное поле с ростверком (фундаментная подушка, состоящая из мощной арматуры А240С диаметром 25-32 мм, сформированной несколькими слоями металлического каркаса, как слоеный пирог, и залитый бетоном классом прочности С25/30), это каркас (плиты перекрытия, колонны, пилоны и пр.). Также в нижней части здания используется в среднем больше арматуры на объем железобетонных конструкций для большей устойчивости всего каркаса. Распределение армирования зависит от расчетной схемы конструктива здания.

Отличается ли металлоемкость строительства в зависимости от класса объекта?

– Могу сказать, что чем выше класс объекта, тем больше в нем металла. Например, в объектах комфорт-класса – это прежде всего арматура в железобетонных конструкциях. Также хромированный или с оцинкованной порошковой покраской металл используется в ограждении лестниц, террас, в полках для кондиционеров с экранами из композитных панелей или выштампованными листами и пр.

В объектах же бизнес-класса металл используют значительно чаще. Даже в армировании, так как колонны стоят дальше друг от друга, формируя свободные легко трансформируемые планировки квартир. Это, соответственно, увеличивает и массу арматуры во всем каркасе.

Также металл является составляющей декоративных элементов на фасаде. Они придают ему рельефность, фактурность и оригинальность. Эти детали не очевидны, но крайне важны в формировании облика здания. Даже традиционные оконные конструкции с переходом объекта из комфорт-класса в бизнес превращаются из металлопластиковых в алюминиевые.

Насколько металлоемко строительство А136 Highlight Tower?

– Для проекта жилого комплекса А136 Highlight Tower главный конструктор сделал расчет, по которому для основы каркаса высотного здания был выбран железобетон. Металл на нашем объекте появляется и в виде алюминиевых конструкций в стеклянных витражах фасада здания, и в виде подсистемы, на которой собирается вентилируемый фасад из природного камня и керамогранита.

A136 Highlight Tower – 33-этажный дом бизнес-класса на 324 квартиры, строящийся в Киеве по ул. Антоновича, 136-138

Какую долю в себестоимости строительства занимает металл?

– Составляющая металла в себестоимости строительства зависит от выбранной конструктивной схемы здания. Если в конструктивной схеме можно применить как металл, так и железобетон, то выбор материала, который будет использоваться, зависит от функциональности самого здания, сроков его возведения, стоимости материалов (железобетон или сталь).

Стоимость металла, в частности арматуры, в бюджете строительства – это всегда значимая величина. По итогам 2020 года динамика цен на арматуру свидетельствует о том, что себестоимость строительства может повыситься на 5%.

Стараются ли строители удешевлять строительство за счет металлопродукции?

– Конечно, застройщики применяют оптимальное количество металла, чтобы цена квадратного метра для будущего покупателя не была заоблачной, но только там, где это не влияет на безопасность объекта строительства. Например, в А136 Highlight Tower идеология проектного менеджмента заключается в том, чтобы в каждом решении найти способы оптимизации использования металла, но таким образом, чтобы эта оптимизация не влияла на критерий безопасности и надежности конструктива. А также – чтобы это не привело к потере эстетического вида и оригинальности фасада здания.

Заинтересованы ли строители в оценке эффективности различных вариантов использования стройматериалов и технологий? Просчитывается ли стоимость проекта отдельно в железобетоне и стали?

– Стоимость строительства здания в случае применения стали может быть выше, чем при классической железобетонной каркасной схеме. Удорожание составляет около 25%. Но при этом темпы строительства примерно на 25% ниже. То есть затраты на сталь перекрываются скоростью строительства.

Если говорить о стоимости металла, то она меняется несколько раз за год. При этом чаще всего цена растет. Решение за девелопером: что для него на первом месте – затраты или сроки строительства проекта.

Видите ли перспективы увеличения использования металла в строительстве?

– Если говорить о металле как несущем каркасе зданий, то он, несомненно, позволяет с большей вариабельностью создавать уникальные архитектурные силуэты, с большими консолями, сложными формами зданий. Но при этом важно понимать, что несущий металлический каркас, в отличие от арматуры в бетоне, требует выполнения антикоррозийной обработки и мероприятий по огнезащите металлических элементов конструктива.

И если эти мероприятия выполнены не совсем качественно, то риски для жильцов или посетителей объекта становятся крайне высокими. То есть металл необходимо применять с умом и четким контролем на всех этапах строительства и эксплуатации здания.

Применяя стальные конструкции в строительстве, основанном на использовании железобетона, нужно учитывать стоимость огнезащитных материалов для обеспечения необходимой огнестойкости здания согласно существующим ДБН. В железобетонных конструкциях обшивка огнезащитными панелями, применение спреев и защитных покрытий увеличивает себестоимость строительства.

Еще один фактор не в пользу применения стали в жилом строительстве – срок эксплуатации огнезащитных спреев и защитных покрытий (штукатурки) ограничен нормативом в 10 лет эксплуатации.

Перевести высотное строительство на «сталь» можно только в случае изменения нормативно-правовой базы Украины и использования новых огнезащитных материалов с более длительным сроком эксплуатации и экономически оправданным для застройщика.

По каким критериям застройщики и девелоперы отбирают поставщика металла? Что важно, а что неважно?

– Основной критерий в поставке металла – это надежность поставщика, гарантии относительно взятых на себя обязательств по срокам поставок. Второй критерий – это качество поставляемого металла. И третий – цена поставки. Соблюдая все эти условия, находясь в настоящем партнерстве с поставщиком, можно многократно увеличить успех всего проекта как для девелопера, так и поставщика материала.

Есть ли какие-то проблемы при выборе и использовании металлопродукции в строительстве? Хватает ли украинской продукции?

– Украинской продукции всегда не хватает, ведь в этом сегменте у нас практически монопольный рынок. Поэтому и стоимость ассортимента стали тенденциозно растет.

Создают ли строительные компании запасы металла? Как они реагируют на нестабильность цен?

– Да, конечно, создают. И стараются закупить металл по наиболее выгодной цене.

В каких случаях приходится использовать импортную продукцию?

– Украинские заводы изготавливают широкий ассортимент профилей для различных типов сечений конструктивных элементов, которые объединены в стандартизированный сортамент, имеющий определенный шаг – дискретность. Украинская промышленность выпускает профили, которые зависят от оборудования конкретного металлургического производителя. На наших производствах используется в основном устаревшее оборудование, поэтому для некоторых строительных проектов возникает необходимость импорта сортамента, который невозможно получить от украинского производителя. Например, профиль двутавровый широкополосный или длиннопролетные ригели.

Как вы оцениваете существующую нормативную базу по работе с металлом? Современная ли она? В каких изменениях она нуждается?

– Современная металлургическая промышленность Украины предлагает разнообразные марки и типы сталей. Сортамент стали имеет ряд физико-механических характеристик, основные из которых – предел текучести, предел прочности, химический состав и ударная вязкость. Строительные маркировки сталей согласно ДСТУ 8539:2015 свидетельствуют об их гарантированном пределе текучести.

Также в последнее время налажено производство некоторых сталей высокой и повышенной прочности по международным стандартам ДСТУ EN10025-4:2007.

По нормативной базе мы уже методично и плавно переходим на международные стандарты.