Андрей Озейчук: «Строительство может выйти на уровень 2021-го за 4-5 лет»

Несмотря на положительную динамику последние 2 года и масштабные программы восстановления объем украинского строительного рынка остается почти наполовину ниже довоенного уровня. В прошлом году достаточно активно развивалось строительство складов, гостиниц, зданий аграрного и производственного назначения, а также происходило восстановление и защита объектов инфраструктуры. Операторы рынка ожидают, что в рамках послевоенного восстановления спрос на стальное строительство и металлоконструкции вырастет в разы.

Об этом в интервью GMK Center рассказал Андрей Озейчук, директор инженерно-строительной компании Rauta, председатель совета директоров Ассоциации «Украинский Центр Стального Строительства».

Какова общая текущая ситуация на строительном рынке Украины и в отдельных его сегментах?

– Спрос на строительном рынке Украины остается на стабильно низком уровне. В 2024 году в национальной валюте рынок вырос на 20% по сравнению с 2023 годом и составил около 200 млрд грн (€4,6 млрд), но все еще находится значительно ниже показателей 2021 года, когда объем произведенной строительной продукции достиг 258 млрд грн (€8 млрд). При положительной динамике роста украинский строительный рынок сможет выйти на уровень 2021 года через 4-5 лет.

На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины. В свою очередь спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы «еОселя», треть кредитов которой пришлось на новостройки.

За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.

В 2024 году около 20% строительного рынка занимало восстановление и защита объектов критической инфраструктуры. Однако при работе с государственными заказами существуют большие риски задержек финансирования, что требует от подрядчика наличия значительных оборотных средств, ведь получение окончательной оплаты может значительно откладываться.

Что является драйвером спроса на рынке стального строительства?

– Основными потребителями металлостроительства в 2024 году стали заказчики складских, аграрных и производственных зданий, а также государство – для восстановления и защиты объектов инфраструктуры. Наиболее привлекательными для возведения новых зданий остаются Киевская и Львовская области, которые имеют большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.

Полномасштабная агрессия РФ привела к появлению многих проблем у украинского бизнеса. Какие вызовы рынка строительства вы могли бы отметить?

– Одним из вызовов для всей строительной отрасли Украины в этом году является переход на работу в соответствии с законом «О предоставлении строительной продукции на рынке», он же регламент ЕС 305, который кардинально меняет требования к безопасности и качеству строительных материалов. Закон вступил в силу 1 января 2023 года, а до конца 2025 года украинские производители стройматериалов обязаны полностью перейти на работу по новому регламенту.

С каждым годом все сильнее ощущается дефицит квалифицированных специалистов. На некоторые позиции приходится искать специалистов до 6 месяцев. Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция заставляют работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем с 2022 по 2024 годы зарплаты в строительной отрасли ежегодно росли на 20%. Сегодня строительные компании активно привлекают людей старшего возраста и женщин для выполнения работ, которые не требуют значительной физической нагрузки: инженеры, прорабы, операторы строительной техники, водители, сварщики и др.

Также ощутимой проблемой прошлого года для производителей стройматериалов стали простои из-за отключения электроэнергии, что дополнительно повлияло на увеличение себестоимости продукции.

Даже несмотря на то, что война еще продолжается, уже сейчас нужно думать о том, как восстанавливать экономику и инфраструктуру. Каким вы видите послевоенное восстановление Украины? Какая роль в этом может быть отдана стальному строительству?

В послевоенный период мы ожидаем увеличения спроса на стройматериалы в разы, ведь большинство инвесторов уже активно просчитывают стоимость строительства и ожидают окончания военных действий для старта новых проектов.

Металлические конструкции имеют большой потенциал использования при восстановлении инфраструктурных сооружений, в первую очередь мостов, и защиты объектов энергетического комплекса. Также украинские производители металлоконструкций могут привлекаться иностранными компаниями, которые ищут местных производителей, для совместной реализации строительных проектов, поскольку сталь является преобладающим материалом для строительства в большинстве стран ЕС. Существенно увеличить объем рынка металлоконструкций может развитие логистических и производственных кластеров в Украине.

Украинские производители металлоконструкций имеют достаточный потенциал для восстановления и уже находятся на уровне европейских – работают по стандартам EN и используют BIM-технологии.

С увеличением спроса на строительные материалы в процессе восстановления вызовами для производителей может стать дефицит и подорожание сырья, ограниченный доступ к финансированию для увеличения производственных мощностей, а также нехватка энергоресурсов. Дополнительным риском для национальных производителей может быть увеличение импорта стройматериалов из ЕС и Китая.

Какие планы Rauta на 2025 год?

– В 2025 году мы продолжаем работу над двумя крупными проектами по выполнению строительно-монтажных работ в Киеве и Николаеве, планируем увеличить объемы поставок сэндвич-панелей Ruukki за счет оптимизации себестоимости, а также вывести на рынок новый бренд сэндвич-панелей европейского производства в среднем ценовом сегменте.