Колапс житлового будівництва впливатиме на економіку Німеччини

Спад у секторі житлового будівництва Німеччини загрожує мати ширші наслідки для найбільшої економіки Європи, повідомляє Financial Times.

Нещодавно федеральний уряд разом із німецькими землями оприлюднив пакет заходів, спрямованих на прискорення будівництва житла шляхом скорочення бюрократії. Представники промисловості вважають це кроком у правильному напрямку, але стурбовані тим, що заходи недостатньо потужні, а їх розгортання буде надто повільним.

Аби прискоритись, зауважують представники галузі, компаніям потрібні нові замовлення, яких стає все менше. Окрім того, бізнесу у секторі бракує впевненості, інвесторів та будівельників відлякують зростаюча вартість будівництва та підвищення процентних ставок.

Після десятирічного буму, спричиненого високим попитом, дешевими кредитами та низькою ціною на сировину, німецькі будівельники тепер стикаються з непростою ситуацією.

Наразі сировина більш ніж на 40% дорожча, ніж до пандемії – це найбільший сплеск її вартості у Європі. Сектор також має боротися із послідовними підвищеннями процентних ставок з боку Європейського центробанку. Хоча в країні все ще не вистачає відповідного житла, особливо у великих містах, вища вартість позики відлякує багатьох потенційних покупців.

Ринок житлової нерухомості у Німеччини показує один із найгірших показників в Європі. У другому кварталі ціни на житло впали на 10% р./р., а кількість виданих дозволів на будівництво у країні скоротилася набагато швидше, ніж у регіоні в цілому. У жовтні поточного року понад 22% компаній повідомили про скасовані проєкти. Це найбільший показник з того часу, як аналітичний центр Ifo почав фіксувати його в 1991 році.

У 2021 році частка сектору у ВВП Німеччини становила понад 5%. На думку Сусанни Стрітер, старшого інвестиційного аналітика компанії з управління активами Hargreaves Lansdown, з огляду на те, що галузь нерухомості є рушієм зростання в країні, проблеми у ній не віщують нічого доброго.

Представники галузі вважають – уряд має втрутитися, щоб виправити ситуацію. Вони стверджують, що на відміну від попередніх спадів у 1990-х або на початку 2000-х, мешканці великих міст все ще стикаються з дефіцитом доступного житла.

У вересні будівельна галузь погодила з федеральним урядом план дій із 14 пунктів, який включав поєднання податкових пільг, програм субсидій, зниження стандартів енергозбереження та спрощення процедур планування та погодження. Минулого тижня міністр будівництва Клара Гейвіц заявила, що представлений пакет заходів (лише один з елементів вересневого плану) прискорить відродження сектору шляхом зменшення бюрократичних і правових перешкод для будівельників.

Нагадаємо, що промислове виробництво в Німеччині за підсумками вересня 2023 року, з урахуванням сезонних та календарних факторів, скоротилося на 1,4% у порівнянні з попереднім місяцем, свідчать попередні дані Федерального статистичного управління Німеччини Destatis.