Китайський сектор нерухомості сподівається на підтримку з боку влади

Китайський сектор нерухомості очікує більшої політики стимулювання від центральних та місцевих органів влади на фоні все ще складних перспектив на найближчі місяці. Про це заявив Чень Сяотян, президент консалтингової компанії з нерухомості EH. Consulting, повідомляє SteelMint.

«Багато забудовників відновили довіру на початку цього року, оскільки вивільнення відкладеного попиту дійсно дало короткостроковий поштовх на ринку нерухомості. Проте з середини березня ситуація погіршилась в більшості міст Китаю», – зазначив він.

За даними Національного бюро статистики Китаю (NBS), продажі нерухомості в країні за січень-травень впали на 0,9% р./р., до 464,4 млн кв. м. Крім того, за 5 місяців загальна площа нових проєктів нерухомості впала на 22,6% р./р., до 379 млн кв. м, а кількість об’єктів, що будуються, також скоротилась – на 6,2% р./р., до 7,8 млрд кв. м.

При цьому, очікується, що загальна площа нових проєктів до кінця 2023 року може скоротитися до 960 млн кв. м, зокрема, через низькі ринкові очікування та зменшення земельних операцій.

Інвестиції Китаю в основний капітал на ринку нерухомості за січень-травень зменшились на 7,2% р./р. – до 4,6 трлн юанів. Фінансування на внутрішньому ринку протягом поточного ринку може впасти на 8%.

«Немає сумнівів, що уряд Китаю посилить зусилля для підтримки стабільності в секторі нерухомості. Фактично, ми вже бачили деякі позитивні сигнали в червні, зокрема, нові правила фінансування забудовників та впровадження додаткової підтримки купівлі житла муніципальними органами влади», – зазначив Чень.

Хоча очікується, що Китай оприлюднить додаткові заходи стимулювання для зміцнення ринку нерухомості як опори економіки, цього року галузь навряд чи побачить сильні стимули. Швидше, політичний акцент буде спрямований на задоволення основного попиту з боку тих, хто вперше купує житло та модернізує його.

Крім того, китайський уряд продовжить надавати пріоритет своєчасній добудові попередньо проданих будинків. За січень-травень поточного року площа введеного житла в країні зросла на 19,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. За прогнозами EH. Consulting, у 2023 році ця цифра перевищить 1 млн кв. м.

Зазначимо, китайський сектор нерухомості є основним споживачем сталі в країні. Ситуація на ринку нерухомості значно впливає на ціни металопродукції та сировини для її виробництва. Зокрема, на початку року, коли сектор був на піку активності, ціни на сталь та сировину підтримувались на високих рівнях, оскільки попит з боку будівної галузі створював позитивні перспективи. Починаючи з кінця березня ціни на сталь та сировину почали спадати на фоні невиправданих очікувань попиту серед сектору нерухомості та слабких економічних показників Китаю.

Низький внутрішній попит змушує китайських металургів експортувати надлишки сталі. На фоні цього, як повідомлялось раніше, протягом 2023 року відвантаження китайської сталі за кордон, ймовірно, зростуть до 7-річного максимуму – 67-77 млн т. Тільки за січень-травень поточного року металурги країни збільшили відвантаження сталі за кордон на 41% – до 36,4 млн т.