Печерский суд наложил арест на недвижимость завода «Большевик»

Печерский районный суд города Киева наложил арест на здания и постройки, находящиеся на балансе ПАО «Научно-производственное предприятие «Большевик» и АО «Первый киевский машиностроительный завод» («ПКМЗ», бывший завод «Большевик»), в рамках уголовного производства №6202100000000970 от 17.11.2021.

Соответствующий судебный документ зарегистрирован 27 января в Едином реестре судебных решений.

Суд наложил арест на 44 объекта недвижимости завода «Большевик» общей площадью 223 тыс. кв. м, которые расположены в Киеве и Черкасской области:

• просп. Победы, 49/2 (г. Киев);
• ул. Олексы Тихого, 70-А (г. Киев);
• ул. Пушечная, 9 и 4 (г. Киев);
• ул. Вадима Гетьмана (бывш. улица Индустриальная), 2 (г. Киев);
• пгт Шрамковка, ул. Чапаева, 35 (Черкасская область, Драбовский район).

По данным следствия, в августе-октябре 2019 пять зданий «Большевика» были незаконно отчуждены путем продажи ООО «Агромил Дистрибьюшн» в рамках электронных торгов в системе «СЕТАМ».

ООО «Агромил Дистрибьюшн» передала имущество в ипотеку ООО ФК «Меридиан» для обеспечения выполнения основного обязательства по договору займа на сумму 30 млн грн.

Следователи заявили, что данный шаг был сделан для того, чтобы занизить цену акций «ПКМЗ» в рамках аукциона по приватизации и устранить потенциальных покупателей.

В дальнейшем ООО «ФК «Меридиан» обратилось в Драбовский районный отдел государственной исполнительной службы Главного территориального управления юстиции в Черкасской области, в результате которого по запросу было проведено описание зданий завода и наложен арест.

АО ПКМЗ» обратилось в суд с жалобой на действия госслужбы с упущением 10-дневного срока. 25.10.2021 Северный апелляционный хозяйственный суд полностью отказал в удовлетворении иска «ПКМЗ» к Драбовскому районному отделу государственной исполнительной службы, госпредприятию «СЕТАМ», ООО «Агромил Дистрибьюшн» и ООО «ФК «Меридиан». Все права на приобретенное на торгах (от 07.10.2019) имущество «ПКМЗ» суд сохранил за ООО «Агромил Дистрибьюшн», ООО «ФК «Меридиан».

Принятие такого решения за два дня до проведения аукциона по продаже акций «ПКМЗ» привело к тому, что в аукционе по приватизации ПКМЗ было только три участника, пришел к выводу суд.

В рамках аукциона стартовая стоимость была определена на основании отчета об оценке имущества по состоянию на 30.09.2020. Такую оценку выполнило ООО «Консалтинговая компания «Эссет Эксперттайз» по заказу ООО «КПМГ-Украина».

Уставный капитал «ПКМЗ» на дату оценки составил 11,14 млн. грн. При этом стоимость простых именных акций (44,6 млн штук номинальной стоимостью 0,25 грн каждая) определялась на основании исходной информации об объектах оценки, в том числе объектов недвижимости – зданий и сооружений.

По результатам судебной экспертизы Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз, оценка компании «Эссет Эксперттайз» не отвечает требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, говорится в определении суда.

В частности, отчет не содержит обоснований проведения разбиения общей площади зданий на производственно-складские здания, здания торгового назначения и офисные здания. Большинство зданий отнесено к производственно-складским зданиям, что существенно влияет на определенную в отчете стоимость недвижимого имущества.

Стоимость квадратного метра общей площади составляет:

• для производственно-складских зданий – $171/кв. м;
• для офисных построек – $583/кв. м;
• для торговых зданий – $792/кв.м.

Субъективность разбиения общей площади зданий дает основания сомневаться в достоверности определенной стоимости и ее объективности, считает суд.

Согласно Главному оперативному управлению Государственного бюро расследований (ГБР), реальная стоимость 100% акций «ПКМЗ» составляет ориентировочно 4,5 млрд грн, поскольку по итогам аукциона были проданы не только здания завода, но 35 га земли центра Киева. Занижение стоимости акций позволило установить их стартовую стоимость на уровне 1,39 млрд грн, подвел итог суд.

Напомним, что 11 января 2022 года следственный судья по ходатайству стороны обвинения также наложил арест на 100% уставного капитала ПКМЗ в качестве меры для сохранения указанного вещественного доказательства.

Согласно бюро, экспертиза установила, что отчет об оценке имущества, использованный для определения стоимости акций завода, не соответствует требованиям законодательства, что могло отрицательно сказаться на достоверности оценки.

Фонд госимущества выставил на торги завод «Большевик» со стартовой ценой в 1,39 млрд грн. Аукцион состоялся 27 октября 2021 года. В торгах участвовало три компании: ООО «Инвест новация», ООО «ДК «Каскад» и ООО «Дженерал Комерс». Минимальный шаг аукциона составлял 20 млн грн. Победителем аукциона стало ООО «Дженерал Комерс» с предложением с 1,43 млрд грн.

АО «Первый киевский машиностроительный завод» был основан в 1881 году. По условиям приватизации, утвержденных Кабмином, новый владелец должен инвестировать в модернизацию предприятия не менее 57 млн грн в течение трех лет, сохранить часть имеющегося потенциала производства на площадке в Киеве или Жашкове или на других производственных мощностях в Украине.

«Первый киевский машиностроительный завод» производит в нескольких цехах крупногабаритное оборудование, машины и производственные линии для резиноперерабатывающей, угольной, химической сельскохозяйственной отраслей.