Коллапс жилищного строительства повлияет на экономику Германии

Спад в секторе жилищного строительства Германии чреват более широкими последствиями для крупнейшей экономики Европы, сообщает Financial Times.

Недавно федеральное правительство вместе с немецкими землями обнародовало пакет мер, направленных на ускорение строительства жилья путем сокращения бюрократии. Представители промышленности считают это шагом в правильном направлении, но озабочены тем, что меры недостаточно мощные, а их развертывание будет слишком медленным.

Чтобы ускориться, отмечают представители отрасли, компаниям нужны новые заказы, которых становится все меньше. Кроме того, бизнесу в секторе не хватает уверенности, инвесторов и строителей отпугивают растущая стоимость строительства и повышение процентных ставок.

После десятилетнего бума, вызванного высоким спросом, дешевыми кредитами и низкой ценой на сырье, немецкие строители сталкиваются с непростой ситуацией.

В настоящее время сырье более чем на 40% дороже, чем до пандемии – это наибольший всплеск его стоимости в Европе. Сектор также должен бороться с последовательным повышением процентных ставок со стороны Европейского центробанка. Хотя в стране все еще не хватает соответствующего жилья, особенно в крупных городах, более высокая стоимость займов отпугивает многих потенциальных покупателей.

Рынок жилой недвижимости в Германии показывает один из самых плохих показателей в Европе. Во втором квартале цены на жилье упали на 10% г./г., а количество выданных разрешений на строительство в стране сократилось гораздо быстрее, чем в регионе в целом. В октябре текущего года более 22% компаний сообщили об отмененных проектах. Это самый большой показатель с тех пор как аналитический центр Ifo начал фиксировать его в 1991 году.

В 2021 году доля строительного сектора в ВВП Германии составила более 5%. По мнению Сусанны Стритер, старшего инвестиционного аналитика компании по управлению активами Hargreaves Lansdown, учитывая, что отрасль недвижимости является двигателем роста в стране, проблемы в ней не предвещают ничего хорошего.

Представители отрасли считают, что правительство должно вмешаться, чтобы исправить ситуацию. Они утверждают, что в отличие от предыдущих спадов в 1990-х или начале 2000-х, жители крупных городов все еще сталкиваются с дефицитом доступного жилья.

В сентябре строительная отрасль согласовала с федеральным правительством план действий из 14 пунктов, включающий сочетание налоговых льгот, программ субсидий, снижение стандартов энергосбережения и упрощение процедур планирования и согласования. На минувшей неделе министр строительства Клара Гейвиц заявила, что представленный пакет мероприятий (лишь один из элементов сентябрьского плана) ускорит возрождение сектора путем уменьшения бюрократических и правовых препятствий для строителей.

Напомним, что промышленное производство в Германии по итогам сентября 2023 года, с учетом сезонных и календарных факторов, сократилось на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, свидетельствуют предварительные данные Федерального статистического управления Германии Destatis.