Китайский сектор недвижимости надеется на поддержку со стороны властей

Китайский сектор недвижимости ожидает большей политики стимулирования от центральных и местных органов власти на фоне все еще сложных перспектив на ближайшие месяцы. Об этом заявил Чэнь Сяотян, президент консалтинговой компании по недвижимости EH. Consulting, сообщает SteelMint.

«Многие застройщики восстановили доверие в начале этого года, поскольку высвобождение отложенного спроса действительно дало краткосрочный толчок на рынке недвижимости. Однако с середины марта ситуация ухудшилась в большинстве городов Китая», – отметил он.

По данным Национального бюро статистики Китая (NBS), продажи недвижимости в стране за январь-май упали на 0,9% г./г., до 464,4 млн. кв. м. Кроме того, за 5 месяцев общая площадь новых проектов недвижимости упала на 22,6% г./г, до 379 млн кв. м, а количество строящихся объектов также сократилось – на 6,2% г./г., до 7,8 млрд кв. м.

При этом ожидается, что общая площадь новых проектов к концу 2023 года может сократиться до 960 млн кв. м, в частности, из-за низких рыночных ожиданий и уменьшения земельных операций.

Инвестиции Китая в основной капитал на рынке недвижимости за январь-май снизились на 7,2% г./г. – до 4,6 трлн юаней. Финансирование на внутреннем рынке в течение текущего года может снизиться на 8%.

«Нет сомнений, что правительство Китая усилит усилия по поддержанию стабильности в секторе недвижимости. Фактически мы уже видели некоторые положительные сигналы в июне, в частности, новые правила финансирования застройщиков и внедрение дополнительной поддержки покупки жилья муниципальными органами власти», – отметил Чэнь.

Хотя ожидается, что Китай обнародует дополнительные стимулирующие меры для укрепления рынка недвижимости как опоры экономики, в этом году отрасль вряд ли увидит сильные стимулы. Скорее, политический акцент будет направлен на удовлетворение основного спроса со стороны впервые покупающих жилье и модернизирующих его.

Кроме того, китайское правительство продолжит ставить в приоритет своевременную достройку предварительно проданных домов. За январь-май текущего года площадь введенного жилья в стране выросла на 19,6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. По прогнозам EH. Consulting, в 2023 году эта цифра превысит 1 млн. кв. м.

Отметим, что китайский сектор недвижимости является основным потребителем стали в стране. Ситуация на рынке недвижимости оказывает значительное влияние на цены металлопродукции и сырья для ее производства. В частности, в начале года, когда сектор был на пике активности, цены на сталь и сырье поддерживались на высоких уровнях, поскольку спрос со стороны строительной отрасли создавал положительные перспективы. Начиная с конца марта, цены на сталь и сырье начали спадать на фоне неоправданных ожиданий спроса среди сектора недвижимости и слабых экономических показателей Китая.

Низкий внутренний спрос заставляет китайских металлургов экспортировать излишки стали. На фоне этого, как сообщалось ранее, в течение 2023 года отгрузки китайской стали за границу, вероятно, возрастут до 7-летнего максимума – 67-77 млн ​​т. Только за январь-май текущего года металлурги страны увеличили отгрузку стали за границу на 41% до 36,4 млн т.